房屋延期交房从什么时候开始计算
- 律师解析
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根据双方签订的合同所载明之交房期限，逾期交房之日期始于约定之交房日起计。若房屋开发企业未能依约如期交付房产，而经过书面催告后长达三个月之久仍未采取任何有效措施进行处理，同时又无法提出合理正当之解释，则购买者有权选择解除合同，并向开发商索取已支付的购房款项以及由此产生的相关利息，此外还应履行适当的违约责任。
然而，如上所述，若在书面催告后的三个月内，开发商已经履行了交房义务，那么购买者将无权解除合同，但是仍然有权利要求开发商对超过约定交房日期的部分进行赔偿，以弥补其因此遭受的经济损失。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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