银川烂尾楼停贷会有什么后果
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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倘若您购得的房产项目不幸陷入了烂尾状态，而您又选择与银行进行协商停止房贷支付，或是经过法院裁决后作出这一决定的话，这并不会给您带来不利的影响；
然而，若您未经许可擅自停止房贷的支付，您将面临以下潜在风险和后果：
首先，个人信用评级可能受到损害，进而对未来的各类信贷业务造成阻碍。一旦您未能按时偿还房贷，作为贷款机构，他们有权查看您的逾期还款记录。如果遇到较为严格的商业银行，即使只是逾期一天的情况下，也仍会将您的逾期行为上报至中国人民银行的征信系统。一旦该逾期记录添加进征信系统，它将对您未来申请信用卡或贷款产生极为恶劣的影响，甚至可能导致您最终无法获得所需的贷款，即使成功获得贷款，其贷款额度也会大幅度缩水。
其次，您需要承担相应的罚款和滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款，就会产生罚款利息。不同贷款银行的罚款利息标准各异，但通常都会在原始贷款利率的基础上增加30%-50%。
最后，银行可能会对您提出法律诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款的情况下，要求您一次性偿还全部贷款本金和利息。如果您的房贷拖欠时间超过三个月，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将采取财产保全等强制措施，冻结您以及担保人在所有银行账户中的存款，查封已经抵押或质押的财产。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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