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开发商预售证和怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
本篇文章将为您详细解析房屋预售许可证的申办程序,具体步骤如下:
首先是提出申请环节,开发商需要向主管部门即市场股递交商品房预售许可申请书;随后在收到申请后,市场股将会开具受理通知书或者在5个工作日内给出一次性的回复与所需补充的材料通知;紧接着进入初步审查阶段,市场股会对开发商提供的相关资料进行初步审查;
然后是审核环节,由分管领导进行审核,并根据审核结果作出决定,同时将决定送达至当事人,对于不符合许可条件的情况,会详细说明原因并告知其相应的权益;
最后是发证和公示两个环节,由主要领导签署后发放许可证,同时将许可信息进行公示。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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