商铺返租要注意哪些问题
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在进行房产回租交易过程中，针对以下几点应给予足够的重视与关注：
首先，务必要核实业主的身份信息与其在政府机构登记备案的所有权人身份是否完全相符；
其次，需对于每月租金中所包含的水、电、暖气、煤气（天然气）等各项开支费用，以及物业管理费等分项目进行详细而精确的了解，并确认哪些费用明确规定是由出租方负责承当或者是双方协商共同负担；
第三，须保证租赁协议中的各项细节条款均清晰明确，并与实际情况相吻合，例如租赁期限的具体设定、承租方转租权的开启度、租金的支付时间、方式及其拖欠或延迟缴纳时的违约责任，还有关于房屋维修及保养方面的责任归属也要进行严格的审查和明确；
第四，签订租赁协议的关键时刻，必须向业主索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，应对租赁合同终止时可能出现的各种可能性进行规范化、明晰化的约定，以规避任何潜在的不确定因素和纠纷的产生。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
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商铺返租要注意哪些问题回租交易需注意：核实房东身份与产权信息，明确租金费用承担方，审查租赁协议条款，如期限、转租、租金支付及违约责任等，要求租金及押金收据，并约定合同终止时的处理方式，以规避风险和纠纷。
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房产纠纷你好，我在上班，然后再网上办理个体工商户的营业执照，公司能以这个为理由辞退嘛
[律师回复] 不可以，没有合法理由的辞退，都是违法的，需要对你进行赔偿。
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对方抢红灯被出租车撞了，交警判完责任认定书，对方不同意，交警可以把出租车扣留一个月吗
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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房产质量问题，购房者可与开发商协商整改。整改后仍不达标，可解除合同并索赔。购房需谨慎，了解维权途径，及时沟通解决。诚信交易，共建和谐市场，维护公平正义。
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就是我在学校租了一间早餐店合同什么都签好了，然后做了十几天突然学校就让我们不要干了 什么原因都不说 学校就只退给我们房租费用
[律师回复] 你好老师具体情况讲一下
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买商铺要注意哪些问题
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
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