实际面积缩水怎么办
- 律师解析
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对于购买而来的房屋而言，若其实际面积与标明面积之间的差异在尚未超过3%的范围内，我们应依照实际测量结果进行结算；
然而若是该差异超过了3%，那么买方将享有选择权，既可选择终结合同以使卖方归还已支付的购房款以及相应的利息，亦或坚持协议条款，接受并享有根据差异比例、约定价格由卖方对差额部分予以双倍返还的权益。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房产实际面积缩水怎么办购买住宅时，若实际面积小于约定面积但不超过3%，房价应按实际面积计算。若超过此比例，买房者可选择解除合同，卖方需退还全款及利息；若继续履行，卖方需按面积误差比例的双倍返还差额给买房者。此规定确保双方权益，确保公平交易。
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交房实际面积缩水怎么办若房屋建筑面积少于销售合同面积的百分之三，买方有权解除合同，要求出卖人退还购房款及利息。若实测面积超出约定面积不超百分之三，出卖人应基于合同中的误差比值与成交价格，向买方支付差额补偿。此规定旨在保障买卖双方权益，确保公平交易。
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实际面积缩水补偿怎么算住宅面积误差以官方测量为准。面积差≤总面积3%，按合同价多退少补；若差额超3%，实测面积大，买方付超3%部分房款，卖方负责；实测面积小，卖方退超3%房款及合同价2倍赔偿。面积差超3%，买方有权退房。
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婚房面积缩水怎么办若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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楼房面积缩水怎么办房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
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