买房换楼层不能退房吗
- 律师解析
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购买房产的消费者有权利决定是否与卖方达成一致意见来完成有效的退房程序；
此外，他们还可以依据合同中预先设定的条款或者是法律明确规定的解除条件，向卖方发出正式的退房声明书。自书面告知到达卖方手中的那一时刻开始，相关房屋买卖协议即自动失效，从而顺利地达成退房的最终目标。但是，值得我们留意的是，如果退房的前提条件无法得到满足，那么在绝大多数情况下，是无法进行退房操作的。在这种情境下，若一意孤行强行要求退房，可能会导致需要承担违约责任，并且需要为此支付相应的违约金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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