在建抵押房能签预售合同是合法的吗
最新修订 | 2024-09-12
507浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于已经设立了在建工程抵押是否可以进行预售的问题，我们需要明确以下几点：
首先，在未获得抵押权人明确授权的情况下，即使设立了在建工程抵押，抵押人仍然不具备开展商品房预售业务的资格；
其次，在建工程抵押的当事人如已在抵押合同中对商品房预售事宜做出明确约定或在事后来自抵押权人的书面同意文件中得到明确授权后，抵押人才可依法依规地将设定抵押的在建工程进行预售。
根据我国现行法律法规，相关规定主要体现在《中华人民共和国民法典》第四百零六条以及《城市房地产抵押管理办法》第三十七条之中。
- 法律依据
- 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权能够随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产能够转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
在建工程抵押可以预售吗？在建工程抵押不一定可以预售，这是由于设定抵押的在建工程商品房预售，除需要符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证外，还必须先取得抵押权人的书面同意，而抵押权人不同意的情形也是存在的。
抵押担保
-
在建抵押房能签预售合同是合法的吗在建工程抵押可能限制商品房预售。若抵押协议未授权预售或抵押权人未提供书面批准，抵押人不得预售。但若协议明确允许预售或获得书面批准，抵押人可依法进行预售，依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条和《城市房地产抵押管理办法》第三十七条。
-
没建房怎么拿预售合同抵押房地产开发商若售价超出备案水平，一经查实将受罚。对于获预售许可或正在备案的项目，开发商须按期公开所有房源信息，并按申报价格销售。若消费者购房价格超出备案范围，属违法行为，可向相关部门投诉。此举旨在保障市场秩序，维护消费者权益。
-
预售合同中有在建工程抵押合法吗预售房屋允许抵押。依我国法规，预购商品房贷款抵押需满足转让条件及预售许可证。抵押时须提交有效预售合同。若以在建工程抵押，登记机关需标注。完工后，抵押人领权属证书后应重新办理抵押登记。
-
在建工程抵押能否预售？已经抵押的在建工程是可以预售的，但是必须要取得符合转让的条件同时还必须取得抵押权人的书面同意。一般情况下，这个抵押权人为银行，如果银行同意预售，那么即便这个在建工程已经抵押，依然是可以预售的。
抵押担保
-
在建工程抵押能够预售吗?在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于在建工程抵押能够预售吗问题带来帮助。
工程质量纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125362人选择咨询律师
在建抵押房能签预售合同是合法的吗
一键咨询
在建工程抵押能否预售？
已经抵押的在建工程是可以预售的，但是必须要取得符合转让的条件同时还必须取得抵押权人的书面同意。一般情况下，这个抵押权人为银行，如果银行同意预售，那么即便这个在建工程已经抵押，依然是可以预售的。
10w+浏览
债权债务借给开发商钱，开发商还不上钱了就用房子抵顶所欠的款，在异议之诉中我们败诉我该怎么办
[律师回复] 您好，您的问题我们可以解答
4.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
在建工程抵押可以预售吗？
在建工程抵押不一定可以预售，这是由于设定抵押的在建工程商品房预售，除需要符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证外，还必须先取得抵押权人的书面同意，而抵押权人不同意的情形也是存在的。
10w+浏览
债权债务为什么要抵押权与其担保的债权同时存在？，想了解：抵押权对债权有哪些保障作用？
[律师回复] 抵押权就是为债权的实现设定的担保，债权没了，抵押权也就失效了。如果债权不能实现，就可以拍卖抵押物实现债权
4.3w浏览
快速解决“债权债务”问题
你好，我想咨询一下，我抵押车给二手车老板，当时抵押给30000块钱，但是他给我签的是买卖合同，现在我想拿车回来他不肯了
[律师回复] 你签了买卖合同就是卖车，如果没有其他证据推翻这个买卖合同，基本上就是以合同为准。
5w浏览
在四川甘孜州修建集中式光伏电站，取得土地的费用包含哪些，大致金额为多少钱一亩，是一次性支付还是按年支付，
有哪些政策依据
[律师回复] 可以起诉对方，具体情况详细沟通给您建议
4.3w浏览
在建工程抵押能够预售吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于在建工程抵押能够预售吗问题带来帮助。
10w+浏览
建设工程纠纷
在建工程抵押可以预售吗?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和在建工程抵押可以预售吗相关的法律规定。
10w+浏览
建设工程纠纷
建筑面积收暖气费包括公摊面积吗？
[律师回复] 你好，具体是否包含公摊面积来收取暖气费，要参照当地物价部门的规定以及供热单位与用户之间约定的收费办法来确定。有的地方按照建筑面积收取的，有的地方按照使用面积收取的。
4.4w浏览
在建工程抵押可以预售吗?
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着在建工程抵押可以预售吗,办理了预售可以办在建工程抵押吗?问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
建设工程纠纷
你好，我父亲胃窦癌，吃中药已在好转，医生建议搭胃窦支架，但是我父亲身体太虚弱，不能打麻药，医生骗我父亲，说可以局部麻醉，但是操作过程没有任何麻药。搭支架半个月就去世了。在搭支架前没做任何检查和评估，这种情况算不算医疗事故
[律师回复] 你好，有去做鉴定吗？哪个医院处理的
3.1w浏览
