购房预售合同是购房合同吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房买卖合同预售亦被称为购房合同，这是商品房预售方与预购方共同签订的协议，明确规定了预售方在约定的时间范围内将建设完成的商品房所有权转让给预购方。在此过程中，预购方需向预售方交付预定定金或部分房款，同时按照预定日期接收商品房。商品房预售合同是针对已在建造中的商品房所制定的交易凭证，它属于购房买卖合同的一种形式。
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百九十五条以及最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，商品房买卖合同是指房地产开发商将尚未完工或已经竣工的房屋向社会公众进行销售，并将房屋所有权转移至购买者手中，而购买者则需支付相应的价款。
- 法律依据
- 《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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购房预售合同是购房合同吗商品房预售合同是一种特殊的购房合同，其中预售方承诺在未来某个确定的时间点将建成的房产转移给预购方，预购方则支付定金或部分款项作为交换。这类合同针对的是在建房屋，是我国民法典和《最高人民法院相关解释》中规定的，涉及房地产开发商向公众销售未完工或已竣工房屋，并以转移房屋所有权为目的的合同形式。
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购房合同预字是预售合同幺商品房买卖合同非预售合同，两者主要差异在于合同对象。预售合同针对待建或建设中房产，而商品房买卖合同则针对已建成且拥有产权证书的房产，两者在房产状态上有显著不同。
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预售购房合同和正式购房合同预售合同：在通常情况下，商品房预售过程中所采用的是预售合同。这类合约系由房地产开发企业在新建商品房尚未全部完工之际，于销售现场向潜在购买者进行提前出售所必需。在签署此类合同之后，开发商会将这份合同送至当地房屋管理局进行备案处理。
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预售房合同算购房合同吗商品房购销合同与预售合同并非同一概念。商品房预售合同主要围绕房屋作为交易对象展开，其签订的背景往往是楼盘尚处于建设中或建筑商尚未取得相应的房屋所有权证照。在这类情况下，预售合同仅为开发商提供了一个提前出售房产的途径。然而，商品房购销合同则更为具体，仅适用于购买已竣工并已经取得房屋所有权证书的房产。
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房屋预售合同是购房合同吗商品房买卖合同与预售合同不同。预售合同针对尚未完工或未取得所有权证的房产，是一种预先销售策略。而商品房买卖合同涉及已建成并取得相关证明的房产交易。两者主要区别在于标的物的状态及完成度。
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二手房纠纷案件·常见问题
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购房预售合同是购房合同吗
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商品房买卖合同预售是购房合同吗？
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