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房屋安全质量纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房屋质量纠纷的处理途径包括且仅限于以下两种方式进行协商解决或通过向相关部门提起民事诉讼来维护自身合法权益。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十二条明确规定,因房屋的主体结构质量存在不达标导致无法按照原定计划交付使用,或者在房屋交付使用之后,经过严格的检验程序确认房屋的主体结构质量确实属于不合格的情况下,购买者有权要求解除合同并提出相应的赔偿要求,此种情况下,法院将会予以支持。而在第十三条中,同样也明确指出,如果房屋的质量问题已经严重到对日常生活产生了实质性的影响,购买者同样有权要求解除合同并提出赔偿要求,这种情况下,法院同样会予以支持。对于已经交付使用的房屋,如果发现存在质量问题,只要在保修期内,出售方都应该承担起修复的责任;如果出售方拒绝修复或者在合理的期限内拖延修复,购买者则有权自行选择或者委托他人代为修复。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间所带来的其他损失,均由出售方承担。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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