商品房预售合同是预约合同吗
最新修订 | 2024-09-12
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商品房预售合同是建立在尚在施工建设过程中的房屋作为基础标的之上的，这被广泛视为商品买卖合同的一种形式。
然而，商品房预售合同与普通的买卖合同之间仍然存在着显著的差异。
首先，商品房预售合同并非预约合同。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，预约合同是指当事人双方约定未来某一特定时间内签订具体合同的协议；而本合同则是为了实现预约合同所设定的目标而签订的正式合同。因此，预约合同与本合同在性质以及法律效力方面均存在明显区别。
其次，预约合同的主要功能在于促使当事人双方达成订立本合同的共识，因此，任何一方当事人仅能依据预约合同的约定要求另一方签订正式合同，而无法直接依照预约合同的内容请求对方履行相应义务。
最后，尽管商品房预售合同在签订时，房屋可能尚未实际存在或者正在建设之中，因此其名称中包含了“预售”二字，但是，商品房预售合同绝对不属于预约合同的范畴。原因在于：在商品房预售合同中，预售方与预购方对于房屋的地理位置、建筑面积、价款支付方式及期限、房屋交付日期、房屋质量标准以及违约责任等关键条款均进行了详细且明确的约定，双方无需再行签订单独的房屋买卖合同，即可按照商品房预售合同的约定直接履行各自的权利义务，并完成房屋所有权的转移登记手续，从而实现双方的商业交易目标。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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