莒南烂尾楼停贷会有什么后果
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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针对您购买之房产项目处于烂尾状态而您决定不履行还款义务的行为，如果未经合法程序擅自停止支付贷款，将会导致如下法律责任和不良后果：
首先，您所购住房将面临以较低价格进行公开拍卖的风险。由于您与银行之间存在抵押贷款关系，因此在您未能按时偿还贷款期间，该房屋的所有权暂时归属于银行。在银行多次催收无果的情况下，他们可能会采取措施收回房屋。一旦房屋被收回，银行往往会选择以较低的价格进行公开拍卖，以便收回资金。这意味着，如果您未能按时偿还贷款，您的房屋很可能会被银行以低于市场价值的价格进行拍卖。
其次，您将长期承受银行对您的本金及利息进行追索的压力。即使在房屋被拍卖后仍无法完全偿还银行贷款本息，银行仍然有权继续向您追偿债务。除非您在未来没有任何其他资产可供执行，否则银行有权申请法院强制执行。
再次，您已经支付的房款可能会全部损失。在购房过程中，您需要支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。
然而，一旦发生断供现象，这些款项大部分都将无法挽回。
最后，如果您选择断供，您先前偿还的贷款将无法取回。对于通过贷款方式购房的人来说，在购房之后，您需要按照约定每月偿还贷款。一旦房价下跌，如果您选择断供，那么您之前偿还的所有贷款都将全部损失。
此外，您还可能被列入中国人民银行的征信黑名单，这将严重损害您的个人信用记录，并可能对您未来的贷款申请乃至就业机会造成负面影响。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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