房产实际面积缩水怎么办
- 律师解析
- 对于所购买的住宅，如果实际面积比约定面积减少但未超过总份额的3%，则应以真实情况计算房价款项；反之，若超过该比例，买房人有权选择撤销合同，卖房者需退还已支付的全部购房款及其相应利息；若买房人决定继续履行合同，此时可根据面积误差比例与原先约定的价格标准，由卖房者向买房人双倍返还差额部分。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房产实际面积缩水怎么办
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房子实用面积缩水可以退房吗
商品房面积误差超3%时，买方可解除合同并索回购房款、利息及定金；误差未超3%时，可保留合同并按误差比例和约定价格处理，涉及补款、卖方承担或双倍返还。双方应遵守合同约定，保障权益。
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房产纠纷实际面积缩水怎么办
对于购买的房屋，若面积差异未超3%，按实测结算；若差异超过3%，买方有权选择：终止合同，要求卖方退还房款及利息；或继续履行，卖方按差异比例、约定价格双倍返还差额部分。此规定旨在保障消费者权益，确保交易公平。
1w浏览2024-05-29
房屋实际面积缩水怎么办
房产“面积缩水”以房地产管理部门测量为准。误差3%内按合同多退少补；超3%时，面积大则买方补3%及超出部分，小则卖方退3%及超出3%的双倍。超出3%时，买方可选择退房。双方应遵守合同约定，保障各自权益。
1w浏览2024-03-29
交房实际面积缩水怎么办
若房屋建筑面积少于销售合同面积的百分之三，买方有权解除合同，要求出卖人退还购房款及利息。若实测面积超出约定面积不超百分之三，出卖人应基于合同中的误差比值与成交价格，向买方支付差额补偿。此规定旨在保障买卖双方权益，确保公平交易。
1w浏览2024-05-22
房产实际面积缩水怎么办
购买住宅时，若实际面积小于约定面积但不超过3%，房价应按实际面积计算。若超过此比例，买房者可选择解除合同，卖方需退还全款及利息；若继续履行，卖方需按面积误差比例的双倍返还差额给买房者。此规定确保双方权益，确保公平交易。
1w浏览2024-05-29
实际面积缩水补偿怎么算
住宅面积误差以官方测量为准。面积差≤总面积3%，按合同价多退少补；若差额超3%，实测面积大，买方付超3%部分房款，卖方负责；实测面积小，卖方退超3%房款及合同价2倍赔偿。面积差超3%，买方有权退房。
1w浏览2024-04-15
