宅基地面积缩水怎么办
- 律师解析
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在购买房产后，若房屋面积出现微小程度上的减少，且减幅并未超过3%，那么应当依据实际测量的结果进行相应房价款项的计算。
然而，当面积缩水超过了3%这一阈值时，买方便有权利选择终止房屋买卖合同，卖方须退还已经支付的购房款及其对应的银行利息；另一方面，若买方意愿继续履行该合同，其可以要求卖方根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，向买方双倍返还差额部分。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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