宅基地面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购买房产后，若房屋面积出现微小程度上的减少，且减幅并未超过3%，那么应当依据实际测量的结果进行相应房价款项的计算。
然而，当面积缩水超过了3%这一阈值时，买方便有权利选择终止房屋买卖合同，卖方须退还已经支付的购房款及其对应的银行利息；另一方面，若买方意愿继续履行该合同，其可以要求卖方根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，向买方双倍返还差额部分。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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宅基地面积缩水怎么办当购买之房屋实际面积在未超过3%的情况下，应按实结算房价款。然而，若房屋面积与合同规定的面积相比缩减超过了3%，那么买方有权终止合同并要求卖方返还已经支付的购房款以及相关的利息。相反，倘若买方决定继续执行合约，根据现行法律法规，买方就有权依据面积误差比值及其合同中约定的价格，向卖方索要两倍的赔偿金。
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住宅面积缩水怎么办购买自住房面积误差小于3%，买卖双方应公正结算。若误差超过3%，买方有权选择解除合同，要求全额退款及利息；或继续履行，按实际面积差异及合同价格标准，向卖方索赔双倍差价赔偿。
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厦门宅基地面积缩水怎么办按协议条款，我们将全面审查并妥善处理相关事宜。若有不明确之处，将遵循法律原则及法规执行。例如，建筑面积差距绝对值≤3％时，我方将支付实际购房款。确保合规操作，保障双方权益。
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婚房面积缩水怎么办若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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回迁房面积缩水怎么办若房屋使用面积的减少程度超越了3%，订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项，同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用；然而，订约方亦可选择继续执行合同条款，在此情况下，出让产权方，即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
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楼房面积缩水怎么办房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
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宅基地面积缩水怎么办
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
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