亲戚口头协议借名买房纠纷怎么处理

[律师回复] 亲戚名义买房后的纠纷可以分两种具体情况：
(1)
如果登记人只是将房子以形式上的买卖、实质上的赠与或者与第三人串通的手段将房屋过户到第三人名下，则实际购房人是可以主张该过户或交易是无效的;
(2)如果以市场价卖给不知此房产所有权存在纠纷的第三人，则第三人按照现行物权法善意取得制度可以取得此房所有权。如属第
(2)种情况，则从法律上讲实际购房人除了支付价款购买此房，其已经没有其他途径获得该房产所有权了! 分析了以上种种不利，那是否说实际购房人没有救济的途径了呢?非也!尽管实际购买人可能无法获得房子所有权，但是其与实际登记人在购房之初就房产所有权及使用就有约定，可以按照具体约定内容向法院主张其权利;即便法院认定其约定违反或者规避法律属于无效约定不受法律保护的情况下，实际购房人还是可以按照民法的不当得利原理，请求法院判决将实际登记人得到的不当利益归于实际出资购房人。

[律师回复] 亲戚名义买房后的纠纷可以分两种具体情况：
(1)
如果登记人只是将房子以形式上的买卖、实质上的赠与或者与第三人串通的手段将房屋过户到第三人名下，则实际购房人是可以主张该过户或交易是无效的;
(2)如果以市场价卖给不知此房产所有权存在纠纷的第三人，则第三人按照现行物权法善意取得制度可以取得此房所有权。如属第
(2)种情况，则从法律上讲实际购房人除了支付价款购买此房，其已经没有其他途径获得该房产所有权了! 分析了以上种种不利，那是否说实际购房人没有救济的途径了呢?非也!尽管实际购买人可能无法获得房子所有权，但是其与实际登记人在购房之初就房产所有权及使用就有约定，可以按照具体约定内容向法院主张其权利;即便法院认定其约定违反或者规避法律属于无效约定不受法律保护的情况下，实际购房人还是可以按照民法的不当得利原理，请求法院判决将实际登记人得到的不当利益归于实际出资购房人。