30万买房被违约了咋办
- 律师解析
- 当开发商未能按照约定向购房者交付房屋或者提供相关服务时，购房者有权选择终止房地产销售合同并要求开发商承担相应的法律责任，包括但不仅限于支付给购房者违约金等形式的赔偿。然而，如果购房者认为合同履行存在困难而希望维持原状，那么他们也有权根据先前签订的房屋买卖合同中的具体条款，向房地产行业的仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向当地的人民法院提起诉讼，以期获得法律支持和保护，并要求开发商继续履行其应尽的义务。在最极端的情况下，若开发商仍然拒绝履行其合同义务，购房者甚至可以寻求我国法律体系的最后一道防线——即请求人民法院采取强制执行措施来保护自己的合法权益。
- 法律依据
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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当开发商违约未交房或提供服务时，购房者可根据合同条款选择解约并索赔违约金，或通过仲裁或诉讼要求开发商履约。如开发商持续不履行义务，购房者可诉诸法律强制执行以维护权益。
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