商品房面积实测与预测有差异怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房屋面积差异补偿事宜，相关法律条文中明确规定了以下内容：若实际测量面积大于所签订合同中记载的面积，并且这个误差的比例控制在百分之三以内的话，那么购买者应该根据订约时的商定价格履行补充付款义务；然而，如果误差比例超出百分之三，则需要由卖家按照超过部分面积的价款承担法律责任，并有权将这块超过部分的所有权自愿地转让给购买者。此外，如果实际测量面积小于合同约定的面积，并且误差比例在百分之三以内的话，那么卖家有义务向购买者退还相应的房价款项以及这笔款项产生的利息；但是，如果误差比例超过百分之三，那么卖家就必须以两倍于多收取的房价款的金额向购买者返还不当得利。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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交房时面积差怎么申请众测在新居交付时，开发商需提供房管局测绘大队出具的实测面积表。核对表中实测使用面积与合同约定是否一致，如有疑问，可向当地测绘大队申请复测。若问题未解，可向上级测绘大队求助。我国住宅建筑规范规定，房屋净高应在2.5至2.8米之间。
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房屋预测和实测面积差异如何处理1、若房屋约定面积与实际测量面积相差未超过总售价的3%，则应根据实际情况进行房价款的结算。如果差额超过了3%，买方有权利选择撤销合同，卖方需退还全额购房款以及相应的资金利息给买方。反之，如果买方愿意继续履行合同，则可依据面积误差比例以及双方约定的价格，判断应当由哪一方进行补足、哪一方单独承担责任、哪一方进行部分或全部金额的退款，或者由哪一方进行两倍退款等措施。
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购房预测面积和实测面积差异太大如何处理当房屋的约定面积与实际测量面积存在差异且偏差率未超过3%的情况下，应按照实际数据计算房价款总额；而若偏差率超过了3%，则买方有权选择终止购房协议，卖方需退还已支付的全部购房款以及相应利息；倘若买方坚持继续履行购房协议，其可依照面积误差比例及事先约定的价格来决定究竟是由买方对不足部分进行补充、卖方独自承担或退还，亦或是双方共同分担、卖方进行全额退款或双倍返还。
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买房实测面积误差多少根据法规，商品房销售面积误差应控制在±3%内。合同无特别约定，按此结算。超3%误差，购房者可解除合同，无需退款。面积偏小且误差超-3%，开发商双倍返还多收房价款及利息。
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房屋实测面积差如何维权针对期房产生的面积误差争议解决途径如下：当出现超出自购房屋总面积3%以上的误差时，买方拥有解除合同的权力，而卖方有责任返还买方已支付的全部购房款项及其利息；倘若误差未超过该比例，则可以依照面积误差比例与双方事先协商的价格体系来确定究竟应当由买方弥弥补正或是由卖方独自承担相关费用，亦或由卖方予以返还并额外赔偿买卖双方的利益损失。
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房屋实测面积误差比例是多少在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
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房屋实测面积差如何维权
针对期房产生的面积误差争议解决途径如下：当出现超出自购房屋总面积3%以上的误差时，买方拥有解除合同的权力，而卖方有责任返还买方已支付的全部购房款项及其利息；倘若误差未超过该比例，则可以依照面积误差比例与双方事先协商的价格体系来确定究竟应当由买方弥弥补正或是由卖方独自承担相关费用，亦或由卖方予以返还并额外赔偿买卖双方的利益损失。
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房产纠纷律师你好，我小孩从章丘买的房子，属于首付分期，现在首付分期还差10万还不上了，开发商起诉了孩子
[律师回复] 是打算聘请律师应诉吗？
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快速解决“房产纠纷”问题
办理结婚证能异地办吗？
[律师回复] 自2023年6月1日起，北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、广东、广西、海南、重庆、四川、陕西、宁夏等21个省（市、区）实现了内地居民结婚登记和离婚登记“跨省通办”. 在这些试点地区，双方均非本地户籍的婚姻登记当事人可以凭一方居住证和双方户口簿、身份证，在居住证发放地婚姻登记机关申请办理婚姻登记，或者自行选择在一方常住户口所在地办理婚姻登记.
若不在上述试点地区，则仍需前往一方户籍所在地的婚姻登记机关办理结婚证.
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交房时面积差怎么申请众测
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我公司员工在出差期间爬围墙摔伤导致左手和右脚粉碎性骨折，在住院期间我公司承担了所有医药费以及伙食费还派了专人照顾，现在临近出院，对方家属要求我方赔偿20万元赔偿金，你说这咋整啊
[律师回复] 你好，需要了解他受伤的具体情况。
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房屋实测面积误差比例是多少
在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
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房产纠纷你好，请问买房可以借用亲人的公积金吗？
[律师回复] 一般情况下,父母的公积金可以用于贷款买房。公积金贷款通常要求借款人具有稳定的收入和良好的信用记录等条件。
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快速解决“房产纠纷”问题
就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
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房屋面积测量标准误差是多少
在建筑面积这一参数上，我们设定了三个合理的误差范围作为标准：首先，对于建筑规模低于或等于10,000平方米的建设项目，其规划许可总建筑面积的合理误差率被限定在3%之内；其次，若建筑规模位于10,000至50,000平方米的区间内，则规划许可总建筑面积的合理误差率应控制在2%以内；最后，当建筑规模超过50,000平方米时，规划许可总建筑面积的合理误差率将被严格限制在1%以内。
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房产纠纷
转接了一个超市，现在两个月了，慢慢理清发现被坑了，很多过期产品，还有他盘点的货物都不是按批发价给的我（这个在接手之前和他说的是必须按批发价合价），请问我该怎么办？
[律师回复] 你好！你们是合同纠纷，需要看合同具体约定
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房屋面积测量应许误差是多少
建设用地面积误差标准因地块大小而异：1000平方米以内允许3%误差；1000至5000平方米内为2%；5000至10000平方米内为1.5%；10000平方米以上则为1.3%。总建筑面积误差上限为500平方米。各城规定可能有别，具体标准应咨询当地规划部门。
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房产纠纷
车祸导致胫骨平台骨折保守治疗，因为孩子太小，不方便住院治疗，打了石膏在家一直养伤，现在恢复差不多，准备找保险公司理赔，只有交强险，具体怎么理赔，怎么和保险公司谈赔偿
[律师回复] 你好，你的诉求是什么，需要了解具体情况
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