新建商品房面积大合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若收楼过程中房屋面积比预售合约规定的范围高出了不超过3%的百分比，则双方需依照此偏差比例以及先前协议中的定价标准，由购买方承担相应的差额补足责任；然而，如实际测量结果显示面积超标3%以上，那么买方有权利选择与开发商解除协议，同时开发商应退还当事人已支付的购房款项以及相关利息。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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新建商品房面积误差怎么算商品房面积差额计算规则：合同约定明确则按约处理，不论是否超3%上限。合同未约定则参照《商品房销售管理办法》。预购方无力支付超出面积款项时，双方应协商；如预购方要求解约，应尊重其意愿。合同规定以竣工后实测面积为准，若新增面积在正常误差内，预购方需支付增量款；超出范围则按《管理办法》处理。
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新建商品房面积大合法吗
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计算商品房建筑面积的最新规定是什么?
建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
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