延期交房8个月要起诉吗
- 律师解析
- 现阶段，商品房交易通常采用预售方式，而在此过程中，开发商延期交付房屋的现象屡见不鲜。当此类事件发生时，购房者有权采取法律途径解决问题。在发起诉讼程序时，需着重关注以下三点事项。首先，需要准备齐全呈递至具有管辖权的人民法院的相关诉讼资料，例如身份证复印件、商品房买卖合同以及购房款项支付凭证等。其次，须及时交纳案件的受理费用，以确保案件顺利推进。最后，应积极参与法庭审理环节，并在该过程中提供相应证据、进行举证质证，努力说服审判长采纳自身的各项诉讼请求。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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