康桥安置房延期交房如何维权
- 律师解析
- 关于动迁房交付延迟问题，可通过协商达成赔偿协议。按照现行法规，若出现逾期交付日期，则需每延期一天向买家支付总交易金额的万分之五作为违约赔偿金。然而，此种计算方式并非不可更改；在双方自愿协商的情形下，违约赔偿金亦无需坚持设定为百分之五的比率；若经调查证实违约赔偿金过高，可通过法律诉讼程序予以适度降低。因此，严格意义上讲，延期交付房屋的违约赔偿金并无固定标准。从买卖关系的角度来看，买方获取房屋的代价便是支付约定的购房款项，换言之，买方能够享有租金收益的前提条件是其已按合同约定支付了购房款项。因此，若将"合同履行后可能获得的利益"视为净利益，那么在卖方延期交付房屋的情况下，买方损失的可得利益便为租金收益减去购房成本，其中涵盖了分摊的购房款项以及利息损失。由此可见，所谓买方购买房屋所需占用或借贷资金在延期交付期间产生的利息损失实际上已经包含在租金收益损失之中。
- 法律依据
- 《民法典》第五百九十一条【减损规则】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。第五百九十二条【双方违约和与有过失】当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
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