律图审稿专业委员会3轮严审

漳州明发房屋质量问题由谁负责

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若建筑物发生瑕疵,理应由开发商或施工方承担相应的法律责任。若建筑工程实行总体承包制,总承包单位则有义务全面保障整个建设工程的品质安全。在总承包单位按照法规将建设工程分包给其他单位的情况下,总承包单位和各分包单位需共同承担分包工程的质量风险并承担连带责任
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。《建设工程质量管理条例》第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
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广州房屋质量问题找谁
作为受侵害方的购房者可依照以下步骤进行合法维权:首先,可尝试通过与开发商的协商来解决问题。若双方在合同中已经对违约金事宜做出明确规定,那么购房者可以尝试与开发商商讨如何合理补偿其损失。然而,若是协商无果,购房者可以选择采取进一步的法律行动。
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房产纠纷
沧州房屋质量问题找谁
若房产质量存疑,可与开发商洽谈或向政府部门投诉。对于商品房质量保修责任纠纷,开发商处理不当或不满时,可向建设工程质量监管机构申请鉴定或向建设行业管理部门反映。若争议无法解决,可诉诸司法诉讼程序。
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房产纠纷
劳务派遣的工人上班出事故谁负责
[律师回复] (一)如果事故是因用工单位的工作环境、劳动保护措施等方面原因导致的:
    用工单位需承担相应责任,比如侵权责任。用工单位有责任为劳动者提供安全的工作环境和必要的劳动保护用品等,如果因这些方面的缺失导致工人上班出事故,就应当对事故后果负责。
(二)对于劳务派遣单位:
    作为与劳动者存在劳动关系的用人单位,有管理等方面的责任。其中很重要的一点是要依法为劳动者缴纳工伤保险等社会保险。要是劳务派遣单位没有按规定缴纳工伤保险,当劳动者发生工伤事故时,就得由劳务派遣单位按照工伤保险待遇项目和标准来支付费用。
(三)关于责任分担:
    一般情况下,劳务派遣单位和用工单位会根据各自的过错情况来分担责任。比如用工单位存在安全隐患,劳务派遣单位未做好安全教育等,双方都有过错时,就按各自过错程度分担。而且在符合工伤认定条件时,还会涉及工伤保险基金的支付等情况,若缴纳了工伤保险,部分费用可由工伤保险基金支付。

法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》规定,用工单位应当履行下列义务:执行国家劳动标准,提供相应的劳动条件和劳动保护;劳务派遣单位是本法所称用人单位,应当履行用人单位对劳动者的义务,其中包括依法为劳动者缴纳社会保险费等。同时,《工伤保险条例》规定,用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的,由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。
工程质量出问题谁负责?
工程质量出现问题,就建设方与承包方及建筑施工方而言,其责任一般由承包方承担。《建筑法》第58条规定,建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。
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建设工程纠纷
离婚案律师如何质证
[律师回复] (一)关于证据真实性的质证
    1. 仔细审查证据来源:对于书证,要着重查看它是在什么时间、什么地点形成的,以及是谁制作的等情况。像在离婚案件中,如果一方拿出债务凭证,那就得留意其是否存在伪造的可能。比如是近期才制作出来的,那就可以从字迹新旧程度、纸张的状况等方面去判断,看是否和凭证所声称的形成时间相匹配,要是存在明显不符的地方,那就可能是伪造的。
    2. 认真核实证人身份及证言:要搞清楚证人与案件当事人之间有没有利害关系。要是证人是某一方的亲属,那他的证言就可能不太可靠,需要进一步审查。具体得看证言内容是不是符合正常的逻辑和生活常理,有没有不合理或者自相矛盾的地方。

(二)关于证据关联性的质证
    1. 准确确定证据与案件事实的关系:比如一方提供了对方出轨的照片,这时候就得分析这照片能不能确切地证明出轨行为,而且这个出轨行为和离婚案件里财产怎么分割、子女抚养权归谁等争议焦点有没有直接的关联。如果照片只是在普通社交场合拍的合影,没有体现出出轨的实质内容,那它和案件的关联性就不强,不能作为有力的证据。

(三)关于证据合法性的质证
    1. 严格审查证据的获取方式:有些证据是通过非法手段获取的,像未经对方同意私自安装窃听器来获取谈话内容,这种方式侵犯了他人的隐私权等合法权益,这样得到的证据是不合法的,在法律上是不能作为认定案件事实依据的。

法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》规定,证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。证据应当具有真实性、关联性和合法性,以非法方法收集的证据不得作为认定案件事实的根据。
房屋质量问题有谁负责
在处理房屋质量问题时,首先要查看房屋的保修期。如果还在保修期内,可以向质检站进行投诉。如果问题比较复杂,可以寻求专业评估机构的帮助。在与开发单位协商的同时,也可以向规划局等部门进行报告。如果双方无法协商解决,可以共同委托评估机构出具权威报告。
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房产纠纷
房屋质量问题由谁负责
确认房屋质量保修期是否过期,可向当地质检站投诉。需评估房屋质量时,应寻求专业机构协助。出现质量问题,首先与开发商协商解决方案,并向相关部门报备检验。若争议无法达成一致,可共同委托具有资质的评估机构制作报告。维护权益,依法维权。
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房产纠纷
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