闽侯农村房屋买卖纠纷怎么处理
- 律师解析
- 针对农村房产买卖产生的争议解决方案因具体案例而异，主要情况包括：1、若房屋交易的双方均为农村集体经济组织成员，且在调查过程中未发现任何欺骗或不公行为，则应当确认为房屋买卖合同有效，并驳回双方当事人关于要求退货退款的诉求；2、一旦房屋被出售给本集体经济组织之外的人士，只要获得了相关组织和部门的批准，便可以认定该合同合法有效，法院会判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求；3、当房屋被出售给本乡镇以外的人员，但未经相关组织和部门批准，并且合同尚未实际执行或者购买者尚未实际入住使用该房屋的情况下，该合同应视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；4、对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，未经相关组织和部门批准，但是合同已经实际履行完毕，且购买者已经实际入住使用该房屋的情况，如果判定合同无效，在决定退货退款时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人利益的影响以及各方的过失责任程度，以确定合理的赔偿金额。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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