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中介代替客户付购房定金怎么处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若中介获授权作为代理人,代表房主接收定金的活动则属合法。然而,如若中介未得到该等授权,那么在订定房屋购买合同时,中介替房东接纳定金的行为即非合法。若是与中介直接签署房屋购买合同,那么中介接受定金的举动便是符合法律规定的。当定金被支付之时,定金合同便已正式生效。
法律依据
《房地产经纪管理办法》第二十四条房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金;(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;(十)法律、法规禁止的其他行为。第二十六条房地产经纪机构应当建立业务记录制度,如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同,保存期不少于5年。
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认购书能代替购房合同吗
认购书是购房合同的准备阶段,非正式合同。若符合法律规定并获批,可转化为具法律效力的购房合同,视作替代品。但认购书与购房合同存在预约与本约关系,主要约定购房合同基本条款和条件。
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房产纠纷
保险公司代替客户起诉有效吗
保险理赔是保险人按合同约定,在保险标的受损后,对被保险人的索赔进行处理的行为,具有补偿功能。投保时,保户需与保险机构签订法律约束力的合同。若保险公司未依约履行赔偿责任,保户有权依法提起诉讼,维护自身权益。保险理赔是保险服务的关键环节,确保投保权益得到保障。
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金融保险
购房协议能代替合同吗
不能,购房协议只是双方达成的一致意见,而购房合同是要签名的。这两者之间是不一样的。购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。
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房产纠纷
保险代理人可以替客户打官司吗
可以,保险公司可以代客户起诉。比如说:有一些理赔本身不属于保险公司的理赔责任,但是保险公司可以先行赔付,然后保险公司再向对方的责任方进行追偿,如果对方不同意给予偿付,那么保险公司就可以代客户起诉对方这是保险公司行使正常的代偿诉讼权。
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金融保险
保险代理人可以替客户打官司吗
保险公司通常代理客户在理赔责任不全时先行赔付,随后通过法律途径追究第三方责任。如遇拒赔,保险公司会代表客户提起诉讼,这是其行使代位求偿权的合法手段。
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