房屋预售合同逾期赔偿一般有多少
- 律师解析
- 通常情况下，关于逾期交付房屋所产生的违约金方面，其上限设置是相对固定且受到严格限制的，一般设定为不超过合同总额的1%至1‰；在此期间内，违约金将根据所涉及房产总价值的具体状况进一步予以精确计算。但是，对于广大购房消费者来说，若是他们在此过程中未能遭受任何实质性的经济损失这个事实，是不足以成为开发商免于承担相应法律责任的充分理由的。在处理逾期交付房屋的违约金问题上，只有在所有相关约定都得到严格遵守和全面履行的前提下，才能真正实现违约金的支付。然而，如果开发商能够成功地证明自己确实遭遇到了合同中所约定的不可抗力事件，例如地震、战争等极端自然或人为灾害，并且已经按照合同条款的要求，及时向消费者进行了详尽的告知，那么在这种特殊情况下，他们才有可能避免承担因逾期交付房屋而产生的法定违约责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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