业主公摊面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 依照与开发商所签订的合同中的具体规定进行处理。若遇到合同条款不够明确的情况，依据以下规则进行处理：第一，当房屋面积误差比例的绝对值低于或等于百分之三的时候，将按照实际测量结果计算房屋价格；第二，如果房屋面积误差比例的绝对值超过了百分之三这个上限，那么购房者拥有选择是否退房的权利。在此种情况下，开发商必须自购房者提出退房要求之日起的三十天之内，向购房者退还已支付的房屋价款并且需要支付相应的利息给购房者。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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公摊完面积缩水怎么办房屋面积误差解决方法有两种：一是协商调整房价或解除合同，按合同约定处理；二是如合同未约定，面积误差在3%以内，按实结算；超过3%，买方有权要求退房或按实结算。双方应依据法律法规，公平合理解决争议。
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公摊面积缩水了怎么办对于购房面积的细微变化，如误差在3%以内，房价的结算应基于实际测量；然而，一旦误差超越3%，买方有权利终止合约，卖方需退回已收的房款及相应利息。若买方坚持执行合同，他们有权根据面积偏差的程度和预先约定的价格，请求卖方给予两倍的赔偿。
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公摊面积缩水如何赔偿遵从房地产管理部门所进行的权威测量结果为判断标准。在此前提下，如面积差异在3%以内，则依照购房合同所确定的购买金额实行多退少补的补偿方案；倘若面积差异超过了3%的范围，那么，如果超过部分的面积大于合同约定的面积，买受方需按照合同规定的购买价格向卖方支付3%部分的房款。
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婚房面积缩水怎么办若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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回迁房面积缩水怎么办若房屋使用面积的减少程度超越了3%，订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项，同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用；然而，订约方亦可选择继续执行合同条款，在此情况下，出让产权方，即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
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楼房面积缩水怎么办房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
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若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为，购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%，购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
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非机动车逆行（电动自行车），与正常行驶的机动车发碰撞，造成摩托机动车主受伤（左肩小骨错位做个小手术），派出所民警作出三七责任划分，非机动车七分责任，这个应该怎么赔偿。
[律师回复] 可以凭医疗费票据等证据和对方协商赔偿，协商不成的委托律师处理。
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房产纠纷一辆货车和一辆摩托车相撞，导致摩托车司机送到医院，经抢救无效死亡。货车司机买了300万的保险。货车司机承担主要责任，摩托车司机承担次要责任。摩托车司机69岁，如果赔偿可以赔偿多少钱？事故发生在广西富川县葛坡镇岐山村
[律师回复] 你要咨询的问题可以解答，但是需要你详细说一下情况哦
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