预售购房合同可以抵押吗
- 律师解析
- 根据相关法律法规规定，在尚未取得房屋所有权证书之前，房屋预售合同本身不得用作抵押物；然而，已经开始建造或者建成的房屋，作为预售合同中约定的标的物，则是完全可以作为抵押物进行借款担保的。在此情况下，房地产开发商可利用已预售的房屋为其债务的履行提供担保。
- 法律依据
- 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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预售购房合同可以抵押吗
一键咨询
预售房如何办理抵押
1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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房产纠纷购房预售合同去哪里抵押
根据相关法律法规规定，在购买预售商品房并申请抵押登记时，抵押人须于签署预售商品房抵押合同时起的三十个工作日内，前往房地产所在地的房地产行政主管部门进行办理。而在完成抵押登记手续后，该预售商品房的抵押合同即刻生效。
1w浏览2024-04-30
预售购房合同可以抵押吗
10w+浏览2024-07-28
预售房抵押有什么陷阱
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约。开发商隐瞒买方往往不为购房人办理登记备案手续。开发商隐瞒消费者将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人。
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房产纠纷购房预售合同能做抵押吗
《城市房地产抵押管理办法》第二十条指出，预售商品房贷款抵押需项目符合转让条件并获预售许可证。抵押须提供法律效力预购合同，并记录抵押情况。竣工后，当事人需凭权属证书重新办理抵押登记手续。
1w浏览2024-05-11
购房预售合同去哪里抵押
10w+浏览2024-07-26
抵押预售房有哪些陷阱？
1、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明。2、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
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房产纠纷预售购房合同可以抵押吗
根据相关法律法规规定，在尚未取得房屋所有权证书之前，房屋预售合同本身不得用作抵押物；然而，已经开始建造或者建成的房屋，作为预售合同中约定的标的物，则是完全可以作为抵押物进行借款担保的。在此情况下，房地产开发商可利用已预售的房屋为其债务的履行提供担保。
1w浏览2024-05-31
预售房抵押有合同吗
10w+浏览2024-07-28
预售房抵押有什么陷阱？
1、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明。2、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
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房产纠纷预购商品房抵押的预售合同合法吗
预售房可抵押，需满足《城市房地产抵押管理办法》第20条，项目须合规且获预售许可证。预购商品房抵押需提交生效合同，登记机关需记录抵押合同。竣工后，当事人须在领取权属证书后重新办理抵押登记手续。
1w浏览2024-05-15
预售房合同能否抵押
10w+浏览2024-07-30
预售房抵押有哪些陷阱？
1、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明。2、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
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债权债务购房预售合同怎么解除抵押
归还贷款后，借款方需至贷款银行获取盖章的《房地产抵押注销申请表》和《抵押权注销登记申请书》，亲签后，携带身份证、已签署的申请书及《房地产抵押合同》，至当地抵押登记窗口办理注销手续。
1w浏览2024-05-10
预售房抵押合同在哪
10w+浏览2024-07-26
