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商品住宅延期交房怎样赔偿

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若出现房屋交付逾期情况,可按照已经支付的全部房款总额乘以由法院确定的同期银行贷款利率以及总计逾期天数进行计算赔偿数额;此外,如果购房者与房地产开发商之间在签订的房屋买卖合约中有明确约定关于逾期交付违约责任的条款,那么就应当根据双方在合约中所约定的金额来进行赔偿处理。
法律依据
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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商品住宅延期交房怎样赔偿
延期交房赔偿标准是,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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房产纠纷
商品住宅延期交房怎样赔偿
延期交房赔偿标准是,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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商品房住宅和普通住宅的区别
商品房与普通住宅的主要区别在于:商品房多为商业或综合用地,产权期限40年,使用权期满需支付赔偿,水电费用较高,不能落户;而普通住宅为居住用地,产权期限70年,到期可自动续期,水电费用较低,可落户。
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房产纠纷
住宅商品房交房标准是怎样的
1、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告。2、工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。3、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等。4、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件。
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房产纠纷
城镇住宅用地和商品住宅用地区别
城镇住宅用地与商品住宅用地的区别主要在于:使用期限不同,前者一般为70年,后者仅40年;融资政策不同,前者可用公积金贷款,后者不能;到期续期权不同,前者到期自动续期,后者不能;生活费用负担不同,后者水、电、煤气等费用更高。
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