三亚房子一房二卖如何维权
- 律师解析
- 在面临一房多售的情况时，您能够采取的维权策略包括：首先，若两份购房协议均未进行房产登记及实际交付，那么可将其视作双方均未切实履行相关义务的情形，应当尊重先行签署之协议的履行优先性；其次，若在这两份协议中，其中一份已经完成了过户手续，而另一份却尚未登记过户，不论最终房屋是交付给了哪一方，由于房产转让登记属于物权变动的重要环节，依据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则，我们可以明确已办理转让登记的一方拥有该房屋的所有权；最后，如果买家在购买后又将房屋转售给第三方，由于卖家在此刻并不具备所有权，因此第二次的出售行为应被视为无效。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权利的设立、变更、转让与消灭，必须经过合法登记才能产生法律效力；反之，未经登记则不能生效，但法律另有特别规定的情况除外。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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