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商品房预售合同与备案有何关系

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房预售合同的登记备案实际上构成了行政主管部门对合同的一种监管手段,而并非确认合同法律效力的必备前提。在此基础上,倘若预售房屋具备房地产开发经营资质且已经获得相应的商品房预售许可证,同时,买卖合同由双方协商签署且内容符合相关法律法规规定,那么便应当认定此份商品房预售合同具备法律效力。值得注意的是,即使当事人未能完成登记备案手续,也并不影响预售合同的法律效力。
其次,若买卖双方在合同中明确约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件,则应当按照约定执行。
最后,即便当事人在合同中约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件,但由于未能完成登记备案手续,然而双方已经实际履行了合同中的主要义务,这可以被视为双方当事人通过默示方式排除了对该项条件的适用。
法律依据
《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化,交易双方签订预售合同后,到房地产相关部门进行备案,并应当公布在网上。
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商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
商品房预售合同与备案的法律效力如何
根据我国法律,商品房预售合同只要依法签订,就具有法律约束力,自双方签署或盖章时成立并生效。如有行政法规规定需批准、登记等手续,则按规定执行。未取得预售许可证的商品房预售合同无效。
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房产纠纷
商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记,在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同,商品房预售合同,签约证明和预售登记申请书,房地产开发企业的营业执照复印件,法人代表的身份证复印件,授权委托书,国有土地使用权证等材料。
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