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唐山退购房定金怎么退款

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若房地产开发商在认购意向书规定期限之内将已经被购房者预订的房屋另行出售给其他第三方,以致正式交易无法顺利完成,则该商业机构有义务向买方支付相当于定金金额双倍的赔偿金;反之,倘若因开发商自身问题例如尚未取得相关商品房销售资质认证,或未能按照预定的日期签署正式合同,又或是由此导致法律效力存疑的情况发生,开发商需无条件退还买方交付的定金,并且承担相应的经济损失
若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识,而这与认购意向书的内容并无直接关联,从而导致最终签约失败,那么双方均不构成违约行为,开发商应全数返还买方所交付的定金。
若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定,或者约定不够清晰明了,导致双方在此方面无法达成一致意见,进而影响到正式合同的签署,此时开发商也需要如数退还买方所交付的定金。
在不可归咎于当事人双方的特殊情况下,若商品房买卖合同未能成功签订,卖方有责任将定金原封不动地退还给买方。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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我们夫妻的自建房,因为在外打工,婆婆在家管理,回来才发现在婆婆名下
[律师回复] 这种情况可能会给您和您配偶带来一些权益上的困扰,不过还是有办法来解决的,以下为您详细分析: 确认房屋实际归属 虽然房屋登记在婆婆名下,但从实际情况来看,是您和您配偶出资建造的自建房,根据法律规定,房屋的实际所有权归属并不完全取决于登记情况。您需要收集相关证据来证明房屋是由您和您配偶出资建造的,这些证据可以包括: 建房时的出资凭证 :例如购买建筑材料的发票、支付工人工资的记录等。 建房相关合同 :与施工队签订的建房合同等。 证人证言 :了解建房情况的邻居、亲戚等的证人证言。 与婆婆协商解决 在收集好证据后,您可以尝试与婆婆进行沟通协商,向她说明房屋的实际情况,表明虽然登记在她名下,但实际是您和您配偶的财产,希望能够将房屋产权变更回您或您配偶名下。在协商过程中,要注意方式方法,避免伤害家庭感情。 若协商不成可通过法律途径解决 如果协商无法达成一致,您可以考虑通过法律途径来解决。您可以向人民法院提起诉讼,请求确认房屋的实际所有权归您和您配偶所有。在诉讼过程中,您需要向法院提交之前收集的相关证据,以证明房屋是由您和您配偶出资建造的。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理和判决。 变更产权登记 如果通过协商或法律途径确定了房屋的实际所有权归您和您配偶所有,接下来需要办理产权变更登记手续。您可以携带相关的法律文书(如法院判决书、调解书等)、身份证明、房屋产权证书等材料,到当地的不动产登记机构办理产权变更登记,将房屋产权从婆婆名下变更到您或您配偶名下。 总之,遇到这种情况不要慌张,要通过合法合理的方式来维护自己的权益。同时,在处理过程中要注意维护家庭关系,尽量通过协商解决问题。
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