新兴带返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
- 关于房屋回购事宜，您需要关注以下几点：首先，务必核实房东本人的身份信息与其在房屋所有权登记中的对应身份是否相符；其次，要明确了解房租所涵盖的各项费用及其具体明细，同时，也需明确水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理等相关费用的承担方；再次，务必明确租赁期限的具体时长、是否允许转租以及房租的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还应向房东索取租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的合同提前终止情形，也应当进行详细约定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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