鄱阳延期交房如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若开发商未能按照预设的时间履行房屋交付义务，作为购房者，您可依法行使催告权，敦促开发商尽速完成房屋交付事宜，并就实际的交房日期展开友好磋商。倘若经过您的正当催告之后，开发商仍未能在合理期限（通常为三个月）内如期交付您所购买的房屋，那么根据相关法规和法律规定，您将享有合法权利向当地法院申请解除该份购房协议。对于因开发商违约而造成的延期交房问题，他们理应依据购房合同中的相关条款承担相应的违约责任。如果购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则需参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来进行确定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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