延期交房烂尾楼停贷会有什么后果
- 律师解析
- 倘若购房者所购置的房产不幸遭遇了烂尾问题，且与银行进行了相关协商后决定暂停付款，或者经过了法院的裁定后不得不选择停贷，他们在这一过程中并不会遭受任何不利的影响。然而，若擅自停止贷款支付的话，可能会引发以下几种潜在的风险：首先，个人信用记录将受到损害，从而影响到未来的各类贷款申请。一旦房贷发生逾期现象，贷款机构便会注意到您的逾期还款行为。对于那些审核较为严格的银行来说，即使只是逾期一天，他们也会将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统之中。一旦逾期记录被录入该系统，将对您未来申请信用卡或其他贷款产生严重的负面影响，甚至可能导致您无法获得足够的贷款金额。其次，您需要承担相应的罚款和滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行方面便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款便会产生罚款利息。不同贷款银行的罚款利息标准各异，但通常都会在原始贷款利率的基础上增加30%-50%。最后，银行可能会对您提出法律诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款的情况下，要求借款人一次性偿还全部贷款本金和利息。如果您的房贷拖欠时间超过三个月，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将采取财产保全等措施，冻结贷款人和担保人所有银行账户中的存款，以及查封已经抵押或质押的财产。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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