房屋预售合同是草签吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1、条目内容的区分：在签订的草签合同时，通常仅需涵盖那些基本或必不可少的条款内容，相较于更为详细完备的正式合同版本而言，显得更为简洁明了；
2、法律约束力的差异：尽管草签合同同样具备法律效应，只要其形式与内容均符合相关法律法规，那么它便被视为有效的合同文件，应当得到严格遵守。然而，对于合同的实际执行情况，则需要依据双方具体的约定来进行判断；
3、签署时间的区别：草签合同往往出现在正式合同完成网络签约之前，许多房地产开发商选择先进行草签，而非直接进行网络签约，这可能是由于他们尚未取得预售许可证所致。因此，购房者在购买房屋时，有必要对开发商的五证资质进行仔细审查；
4、后续流程的差异：通常情况下，只有在正式合同签署完毕后，才能启动备案程序。而草签仅仅意味着签订了认购书，此后并不涉及到备案环节。此外，法律并没有强制要求购房者必须先行进行草签。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典合同编》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第五百九十条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
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