漯河烂尾楼停贷会有什么后果
- 律师解析
- 若购房者所购房产不幸遭遇烂尾现象，业主如能与银行进行友好协商并达成停贷协议，或是在经过法律程序之后获得了停贷判决，均不会给其个人信用记录带来负面影响。反之，若是未经批准擅自停止还贷，则可能导致以下严重后果：（1）个人信用记录遭受损害，从而影响未来各类贷款的申请。一旦发生房贷逾期行为，贷款机构将能够查阅到您的逾期还款记录。对于那些管理较为严格的银行来说，即使您仅逾期一日，他们也会将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录进入该系统，将对您未来申请信用卡或其他贷款产生重大影响，甚至可能导致您无法获得所需的贷款，即使成功获批，贷款金额也会大幅缩水。（2）需承担相应的罚息以及滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款便会产生罚息。各个贷款银行的罚息标准不尽相同，通常在原贷款利率的基础上增加30%-50%。（3）面临银行的法律诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款的情况下，要求借款人一次性偿还全部贷款本金和利息。若用户房贷逾期超过三个月仍未归还，银行将依据借款合同和担保合同的相关约定，向法院提出诉讼请求。法院将依法采取财产保全等强制措施，冻结贷款人和担保人在所有银行账户中的存款，查封已经抵押或质押的财产。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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若房产烂尾，业主通过协商或法律途径合法停贷，不会损害个人信用。但擅自停贷将导致信用受损，影响未来贷款申请，可能面临罚息、滞纳金，甚至银行诉讼，进而引发财产冻结等法律后果。
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购房遭遇工程烂尾且非法停还贷款，可能面临房屋低价拍卖、长期被银行追偿本金利息、已付费用无法挽回、房贷损失、信用记录受损等风险。银行有权继续追讨直至强制执行，且断供将导致征信黑名单，严重影响个人信贷和就业。
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断供房产可能导致以下后果：（1）银行以低价公开拍卖未偿清贷款的房产；（2）即使房产被拍卖，仍需偿还剩余贷款及利息；（3）已支付的首付款和其他费用难以回收；（4）前期偿还的房贷损失；（5）个人信用受损，影响未来贷款和就业。简言之，断供不仅意味着失去房产，还将面临经济和信用的双重打击。
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