预售合同和草签合同怎么办
最新修订 | 2024-09-12
304浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1.内容方面有所区别：草签合同通常仅列出合同中的基本条款，相较于全面详细的正式合同而言，显然更为简洁明了；
2.法律效应存在差异：虽然草签合同同样具备法律约束力，然而，只要其形式和内容没有违反相关法规，一般情况下都是可以生效并且需要严格按照合同执行的。不过，最终能否顺利执行，还要依据合同双方具体的约定来判断；
3.签署时间上的差异：草签合同往往出现在正式合同网签之前，许多房地产开发商为了规避网签合同的繁琐手续，选择先与购房者签订草签合同，这可能是由于他们尚未取得预售许可证所致，因此，建议您在购买房屋前仔细审查开发商的五证是否齐全；
4.后续处理方式各异：一般来说，只有在正式合同签署完毕后，才能进行备案程序。而草签合同仅仅是签订了认购书，此后并不需要进行备案。此外，法律并未强制要求购房者必须先行签订草签合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典合同编》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第五百九十条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
草签是不是预售合同所谓草签合同，即指在正式确立书面合同时双方所达成的、对于双方的法律责任和权利义务进行初步约定的一份合同。这种形式的合同通常条款简单明了，尤其常见于房地产交易领域当中。在市场上达成购房协议之前，买卖双方通常会先签署这样一份草签合同以确定各自的权益以及可能存在的风险。
-
预售合同和草签一样法律效应吗草签合同与正式合同有本质区别。草签简洁，涵盖基础条款；正式合同结构规范，内容详尽。法律效力上，草签虽具约束力但证据力度弱。草签通常在正式网签前，购房者需审查开发商资质。正式合同签署后才可备案，草签仅为认购，法律未强制要求草签。
-
草签房屋预售合同合法吗草签合约亦被称之为预订合同，尽管预订合同并非正式的法律文件，但它同样具备一定的法律约束力。同时，预订合同是合法正式合同得以启动的前置步骤，因此在此告诫广大公众切勿随意签署此类合同，在签订预订合同时务必保持高度审慎态度。
-
房屋预售草拟合同有效没商品房预售合同有效性分两种情况：一是开发商未取得预售许可即签合同，属无效行为；二是依法取得许可后签订的合同具有法律效力，前提是开发商在法律程序前获得了商品房预售许可证明。
合同效力
-
商品房预售合同是草签吗草签合同与正式合同内容、法律效力、签署时机和后续处理流程不同。草签简洁，正式合同全面，但草签同样具法律效力。草签通常在正式网签前完成，不需备案。法律未强制要求草签。
房产纠纷
-
预售房草签合同怎么办草拟的合约虽未正式签署，但具有法定效力，前提是满足完全民事行为能力、真实意思表示且无欺诈胁迫等条件，且内容合法，不侵犯公共利益。订立合同时，需确认对方身份和资格，采用书面形式，包括书面确认书和盖章签名。合同应注明当事人信息、标的物、数量、质量、价格、履行详情、违约责任及争议解决方式等八项基本条款。确保所有细节清晰明了，以保障合同有效性。
合同订立
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125569人选择咨询律师
预售合同和草签合同怎么办
一键咨询
预售房草签合同怎么办
草拟的合约虽未正式签署，但具有法定效力，前提是满足完全民事行为能力、真实意思表示且无欺诈胁迫等条件，且内容合法，不侵犯公共利益。订立合同时，需确认对方身份和资格，采用书面形式，包括书面确认书和盖章签名。合同应注明当事人信息、标的物、数量、质量、价格、履行详情、违约责任及争议解决方式等八项基本条款。确保所有细节清晰明了，以保障合同有效性。
10w+浏览
合同事务朋友拉我一起做项目当时草率答应了并且转了他私人账户投资款，但进来后才知道项目后续还需要继续大额投资，自己想退出可以要回前期的投资款吗
[律师回复] 你好，你这边投资了多少，有签订合同吗
4.5w浏览
快速解决“公司经营”问题
你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
4.7w浏览
我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
4.7w浏览
商品房预售合同是草签吗
草签合同与正式合同内容、法律效力、签署时机和后续处理流程不同。草签简洁，正式合同全面，但草签同样具法律效力。草签通常在正式网签前完成，不需备案。法律未强制要求草签。
10w+浏览
房产纠纷
房屋预售草拟合同有效没
商品房预售合同有效性分两种情况：一是开发商未取得预售许可即签合同，属无效行为；二是依法取得许可后签订的合同具有法律效力，前提是开发商在法律程序前获得了商品房预售许可证明。
10w+浏览
合同事务非法销售 之前结案了 另一个地方的又来抓人
[律师回复] 涉嫌非法销售假冒犯罪，具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心
4.3w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
4.6w浏览
起草商品房预售合同纠纷如何处理
房地产纠纷处理有四途径：首先，当事人应平等协商，非公开和解；协商不成，可寻求第三方调解。如仍无果，可将纠纷提交专业仲裁机构裁决；裁决不满意，最后的司法解决手段是向法院提起诉讼。整个过程注重平等互利，逐步升级解决机制。
10w+浏览
房产纠纷您好，家里亲戚售卖减肥药5年，最近被查了，会怎么判处
[律师回复] 你好，团队专门办理刑事案件，具体情况可以详细沟通
3.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
因为旷课 辅导员给了个预警处分 然后还要对着全系几百人读检讨 说不读就回家 我不读回家了 他还要在开班会把我拿书来羞辱一番说一番 这种能不能投诉
[律师回复] 你好，可以保留相关证据资料向相关部门进行投诉
4.6w浏览
预售合同和购房合同有什么区别？
预售合同和购房合同的区别主要就是：两者的定义不同;两者的风险也是不同的。预售合同顾名思义就是在预售阶段的合同，也就是还没有建好的房子;而正式的购房合同就是已经建好，正在出售的房子的合同。
10w+浏览
合同事务
