拍卖房拿到商品房预售合同纠纷如何处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在处理商品房预售合同纠纷时，我们遵循以下几种程序和原则：首先，根据具体的合同规定处置争议，即如果双方在合约中有明确的约定，则应依据该约定来解决争议；其次，若未作特别约定，此时应参照适用双方达成的其他协议；再次，如上述途径都未能实现有效的争议解决，可以考虑请求相关基础组织代表介入进行调解工作；此外，经过调解但未能解决问题的情况下，当事人有权选择向法院提起诉讼以维护合法权益；最后，若在合同中已经存在仲裁协议或者仲裁条款，那么当事人便可申请由指定的仲裁机构取行权威性的仲裁裁决。另外，不论是否有合同约束，涉及者均可直接发起诉讼或参加仲裁程序，以此保障自身的权益和利益得到最大化尊重和保护。
- 法律依据
- 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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商品房预售合同什么时候拿根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，对于已经签订的商品房预售合同，一般来说，自签订之日起三十日内就能拿到正式合同文本。但如果购买的是二手房，完成必要的签约手续后，就可以马上拿到相应的合同文件。
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预售商品房合同能否拍卖在中国房地产市场，期房预售合同转让被视为合法，但须遵循一些规定：首先，转让方需持有已登记备案的预售合同及其对应的转让协议；其次，转让对象必须是正在建设中的、未竣工的预售房产；此外，预售合同必须具有法律有效性；最后，转让需通过签订转让合同完成，无需重签新的预售合同。
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商品房预售合同能拿吗签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
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怎么拿商品房预售合同一个月内便可领取到购房合同。当购房者与开发商达成购房协议并签订合同时，开发商将会把合同送往当地的房屋管理机构进行备案。然而由于开发商可能会在累积了一定数量的合同后才进行一次性的集中备案操作，因此，您无法立即获得合同也是情有可原。
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商品房预售合同怎么拿到签署商品房预售合同条件：预购方需交全土地出让金并获土地证，持建设工程规划许可证，预售款专用于相关建设，预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售，保障双方权益。
房产纠纷
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商品房预售合同能拿吗签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
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二手房纠纷案件·常见问题
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拍卖房拿到商品房预售合同纠纷如何处理
一键咨询
商品房预售合同能拿吗
签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
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[律师回复] 具体什么问题，请详细说明
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现在目前情况是因父亲去逝，对于遗留的房产及财产兄弟三人发生纠纷，二弟现住着父亲买的房子，在没有合理分配之前我可以封二弟的房门吗
[律师回复] 你好 可以分配父亲的遗产 父亲的房产和财产的基本情况 先沟通一下
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我拿去去抵押，抵押了三万块，但是人家没给我合同，我也是现金给人家。然后前段时间我还了三万块给那边，也是现金。现在那边说，说我违反合同，合同里写的是，半年没不能拿车，拿车的话就违约，违约的话就要翻倍给违约金。也就是说，我前几天还了三万，现在人家说还要三万才能拿车
[律师回复] 想了解，交通事故轻伤一级赔偿多少钱
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商品房预售合同怎么拿到
签署商品房预售合同条件：预购方需交全土地出让金并获土地证，持建设工程规划许可证，预售款专用于相关建设，预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售，保障双方权益。
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您好孙律师，10年前有故意伤害案底，这次以为纠纷两个人互殴又造成对方轻伤，已达成和解，理赔，出了谅解书，检察院量刑六个月。现已到法院，缓刑机会大不
[律师回复] 几乎没有缓刑的可能性了。因为你有同类前科
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商品房预售合同什么时候拿
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，对于已经签订的商品房预售合同，一般来说，自签订之日起三十日内就能拿到正式合同文本。但如果购买的是二手房，完成必要的签约手续后，就可以马上拿到相应的合同文件。
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房产纠纷
商品房预售合同能拿吗有效吗
商品房预售合同具有法律约束力。若该类合同系依照合法程序制定，且并非以完成登记备案手续作为其生效的必要条件，那么自合同签署之日起即产生法律效力；反之，若以完成登记备案手续作为生效要件，那么在通常情况下，如未按规定办理相关手续，则该合同将被视为无效。
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合同事务
你好！有人拿12年前的生意上的欠条要我还钱，我当年给他结账了，他打的收条写的欠条作废，可是我现在已经没有了证据。应该怎么办？
[律师回复] 有没有支付记录？或者其他支付证明？
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷你好我在公司20年，要求签新公司新合同，同地址，公司也同意把原年限顺至新合同，如果签了后，新公司1年后关门，新公司帐上也没钱，我还能拿到多少补偿款，2、如果这次合同不签，我能拿到多少补偿金
[律师回复] 当你签订新合同，并且原工作年限顺至新合同后，新公司在 1 年后关门，你的经济补偿金计算工作年限应该是 21 年（原来的 20 年加上新公司的 1 年）。
根据《劳动合同法》规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
所以你能获得的经济补偿金是 21 个月工资。不过需要注意的是，如果你的月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
实际补偿金额可能受到的影响：
由于新公司账上没钱，这可能会导致你在获取经济补偿金时遇到困难。在这种情况下，你可以通过申请劳动仲裁，在仲裁裁决支持你的请求后，向法院申请强制执行。如果公司进入破产程序，你作为债权人可以申报债权，在公司清算资产后按照法定顺序获得赔偿。但如果公司确实没有足够的资产来支付所有债务，你可能无法全额获得经济补偿金。
不签合同的补偿情况
经济补偿金计算方法：
如果你不签新合同，因为公司要求变更合同主体（从原公司变为新公司），在这种情况下，原公司与你解除劳动合同，根据你的工作年限，你可以获得经济补偿金。
你在原公司工作了 20 年，按照每满一年支付一个月工资的标准，你可以获得 20 个月工资的经济补偿金。同样，如果你的月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
根据《劳动合同法》规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
所以你能获得的经济补偿金是 21 个月工资。不过需要注意的是，如果你的月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
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不签合同的补偿情况
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如果你不签新合同，因为公司要求变更合同主体（从原公司变为新公司），在这种情况下，原公司与你解除劳动合同，根据你的工作年限，你可以获得经济补偿金。
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