预售房抵押有合同吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.预购商品房抵押协议乃是个人在购买预购商品房过程中达成的一份法律文书。
2.所谓预购商品房贷款抵押，是指购房者在交纳首笔规定房价款项之后，委托贷款银行进行代为支付剩余购房款的业务流程，而将购置的商品房抵押给该贷款银行用作债务清偿的担保措施。按照我国传统民法学说的观点，用于设定抵押权的标的物应当是现实存在且具有明确特性的特定物品，若抵押人为实现不当目的而利用未来可能产生的财产设立抵押权的，将被视为签订的抵押协议无效。
- 法律依据
- 《城市房地产抵押登记管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
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预售合同可以抵押么允许的。抵押贷款需抵押资产作为担保。一些购房者在获取购房合同后，会迅速前往银行办理贷款手续，以确保资金到位。这一流程体现了购房者在资金筹措方面的及时性和高效性。
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预售房抵押合同在哪在我国，房屋贷款多由银行制定合同。抵押人可选择与银行签订合同，并各执一份。这类房屋抵押合同为格式合同，通常包含两份文本，分别由银行和贷款申请人保管。这样的规定确保了双方权益的透明和保护，也体现了我国法律对房屋交易安全的重视。
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房产预售合同能否抵押依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，商品房预售合同经由房地产交易管理部门进行注册登记后，可申请办理抵押登记手续。针对已完成抵押登记的预售房屋，若其在抵押期内顺利竣工，则当购房者向有关部门申请领取权属证明时，登记机关需将该预售房屋的抵押实情详细标注于相应权属证书之上。
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预售房如何办理抵押1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
房屋买卖
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商品房预售合同可以抵押吗商品房预售协议可抵押。购房者登记的预售协议具备抵押权利，须注明抵押信息。房屋完工后，购房者申请产权证明时，登记部门应记录抵押状况。遵循法律程序，保障权益。如有疑问，请咨询专业律师。
抵押担保
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商品房预售合同是否可抵押房屋预售合同本身不能设定抵押权，但预售合同中的房产对象，无论在建或已建成，均可依法设定抵押权。抵押人（常为开发企业）可将已预售房屋作为债务履行的保证措施之一。此举有助于保障交易安全和各方权益。
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预售房抵押有合同吗
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预售房如何办理抵押
1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
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预售房签合同后可以抵押吗
众所周知，房屋预售合同本身并不具备抵押属性。然而，当预售合同中所描绘的标的物——即正在兴建或者竣工完成的房屋——被纳入考虑时，它们便具备了成为抵押品的资格。在此情况下，房地产开发商可以利用已预售的房产为其所欠债务提供相应的担保责任。
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债权债务租赁脚手架8组 当时交了1600元 期间因疫情 脚手架无法归还 后电话联系过 无法归还押金不要了 3年后现在起诉我要租金 法院受理了 我该如何应诉
[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。
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商品房预售合同是否可抵押
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房产纠纷派出所超过48小时不放人 他们是不是有权利继续想上级汇报情况 然后把人扣押在派出所
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因为旷课 辅导员给了个预警处分 然后还要对着全系几百人读检讨 说不读就回家 我不读回家了 他还要在开班会把我拿书来羞辱一番说一番 这种能不能投诉
[律师回复] 你好，可以保留相关证据资料向相关部门进行投诉
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商品房预售合同可以抵押吗
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债权债务谈恋爱期间 男方押我金链子说一个月赎回来 到现在一年了前前后后卖掉我东西在网上借钱还有朋友借钱得有四万了 能要回来吗
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就是我之前租的房子不租了，人家不退押金，而且现在住人已经好久了
[律师回复] 一是： 协商，二是： 可以联系街道办事处进行调解，他们会协助双方解决纠纷，另一方面看是否在房菅 局备案，如是已经备案，可以到房菅 局进行投诉。三是： 起诉。
三是： 拨打12345热线。
三是： 拨打12345热线。
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抵押预售房有哪些陷阱？
1、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明。2、开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
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