购房交的定金网签后能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 已签署网络协议的房屋，若定金被放弃，则可得到退还，然而这必须经过双方当事人的协商达成共识。只要不涉及到合同的签署，便无关紧要，而定金理应得到退还。然而具体何时能够获得退还，却无法确定，因为必须有其他买家对该房屋产生兴趣并支付定金之后，原有的定金才得以归还。开发商收取的资金是不会轻易退还的，他们通常会采取“拆东墙补西墙”的策略。如果该房屋未取得预售许可证，那么定金的退还无疑是毫无疑问的。定金作为一种债务担保形式，是指合同当事人之间约定的，为了确保合同的顺利履行，由其中一方当事人在法律允许的范围之内，提前向另一方交付一定金额的款项。当债务人履行完债务之后，支付定金的一方有权收回定金或将其抵扣价款；而接受定金的一方未能履行债务时，应当将双倍的定金返还给支付定金的一方。反之，支付定金的一方未能履行债务，则无权请求返还定金。违约定金的性质及作用与违约金相似，均具有间接保障合同履行的效力。解约定金，此种定金是解除合同所需付出的代价，支付定金的一方可以通过失去定金所有权的方式来解除合同，而接受定金的一方亦可通过双倍返还定金的方式来实现合同的解除。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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[律师回复] 这种情况通常不构成诈骗，而更倾向于民事合同纠纷中的违约行为。
诈骗通常是以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为。在您描述的情况中，对方与您签订了全屋定制家具的合同，起初同意退款但未履行，且存在多起类似的未履行退款义务的纠纷，这更符合在合同履行过程中违约的特征。
您可以继续通过法律途径维护自己的合法权益，例如查找对方的财产线索，提供给法院以推进强制执行程序。
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