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配偶代签购房定金协议是否有效

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在签署购房合同时,由房屋购买者的婚配伴侣代替其签字,这种情况实际上是被法律认可并视为有效的。夫妻双方中,若有一方具备完全的民事行为能力,那么他/她代替另一方签署购房协议的行为,将被视为构成了表见代理。在婚姻关系中,夫妻双方对于日常生活中的事务享有相互代理的权利,除非他们故意签订合同以损害其中一方的合法权益,否则其他人有充分的理由相信这是夫妻双方共同的意愿表达,因此这样的合同是有效的。
法律依据
《民法典》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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配偶代签购房定金协议是否有效
在签署购房合同时,由房屋购买者的婚配伴侣代替其签字,这种情况实际上是被法律认可并视为有效的。夫妻双方中,若有一方具备完全的民事行为能力,那么他/她代替另一方签署购房协议的行为,将被视为构成了表见代理。在婚姻关系中,夫妻双方对于日常生活中的事务享有相互代理的权利,除非他们故意签订合同以损害其中一方的合法权益,否则其他人有充分的理由相信这是夫妻双方共同的意愿表达,因此这样的合同是有效的。
1w浏览2024-06-05
购房合同买方配偶代签是否有效
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房合同是我们与房产商购买房屋时签订的一份认购房屋的合同,包括房子的面积、交房日期、房子的价格、支付方式等等,还需要本人提供一些资料,如果我们没时间进行面签,购房合同由配偶代签有效吗?
1、夫妻代签方具有完全民事行为能力,丈夫代签订购房协议,构成表见代理。
2、“表见代理,指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使第三人相信其有代理权的表象,而与第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。”
3、除恶意签订合同损害一方合法利益外,丈夫代签订购房合时,哪怕没有妻子的委托书或丈夫不知情,购房合同仍然有效。
4、根据《婚姻法》的有关规定,夫妻之间对日常生活互有代理权,并且是法定代理权,这与委托代理不同,所以妻子代丈夫签字是有效的。换句话说,夫妻双方对共有财物做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见,他人有理由相信买房为夫妻共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人,即便代签的购房合同无法在房管部门备案,但这是双方真实意思的表示。
法律依据:
《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
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配偶代签购房合同是否有效
10w+浏览2023-09-04
债务调解协议配偶能代替签字吗
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购房合同买方配偶代签是否有效
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房合同是我们与房产商购买房屋时签订的一份认购房屋的合同,包括房子的面积、交房日期、房子的价格、支付方式等等,还需要本人提供一些资料,如果我们没时间进行面签,购房合同由配偶代签有效吗?
1、夫妻代签方具有完全民事行为能力,丈夫代签订购房协议,构成表见代理。
2、“表见代理,指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使第三人相信其有代理权的表象,而与第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。”
3、除恶意签订合同损害一方合法利益外,丈夫代签订购房合时,哪怕没有妻子的委托书或丈夫不知情,购房合同仍然有效。
4、根据《婚姻法》的有关规定,夫妻之间对日常生活互有代理权,并且是法定代理权,这与委托代理不同,所以妻子代丈夫签字是有效的。换句话说,夫妻双方对共有财物做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见,他人有理由相信买房为夫妻共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人,即便代签的购房合同无法在房管部门备案,但这是双方真实意思的表示。
法律依据:
《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
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