房产证不过户，私下签订的协议是否具有法律效力

夫妻之间私下签的协议是否具有法律效力视情况而定：夫妻间签协议如果不违反以下条件的，具有法律效力，如果违反其中任意一条的协议是无效协议：（一）行为人具有相应的民事行为能力，即双方在订立协议时应当属于可以控制和辨认自己行为的人；（二）意思表示真实，即双方订立协议时不存在欺诈、胁迫等情况；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如剥夺一方的权利的协议是无效的。

承诺书作为合同的一种，其生效需满足三个条件：一是当事人具备适当民事行为能力，自然人需符合《民法典》规定的民事行为能力；二是意思表示真实，排除欺诈、胁迫等导致无效的情形；三是合同内容不违犯法律、公序良俗，且不侵犯他人权益或危害国家、社会利益。同时，合同须遵循法定形式，如无法律规定，应遵守一般规则。

一份具有法律效力的合同需满足：签订双方须有民事行为能力；基于真实意愿明确表示，私密意志与公开声明一致；且内容不得违法公序良俗，不违背国家法律和社会公共利益。