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家人代签卖房合同是否具备法律效力

最新修订 | 2024-08-13
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律师解析
关于购房合同旁系亲属代为签署的有效性问题,我们必须按照具体的情况进行深入剖析和精准应对:
1.若存在特定的委托授权:
这意味着代为签署之举得到了被代表之人的明确同意或者被代表之人实际上委托代为签署人执行此项任务。
在此基础上,我们还需进一步评估代为签署人的授权范围以及是否超越了授权代理的权限。
若是代为签署人在授权代理范围之外行事,则可能会引发如下两种情况:
其一,被视为表见代理;
其二,代理行为效力待定,只有经被代表之人予以确认后方能成为有效合同。
2.如果不存在委托授权:
那么这种行为将被归类为无权代理。
然而,是否能够判定无权代理代为签署条款仍须考虑代为签署人行事之时是否能够令与他方签署合约的相关当事人误以为他具有充分的权利和能力来完成这份合约。
在这种情形之下,无权代理代为签署条款可以被视为表见代理,产生有效的代理结果。
法律依据
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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代签合同是否具备法律效力
代签合同是否具备法律效力?1、如果代签名的人是受被代签名人的委托而代签的,或被代签人知道他人以本人名义代签而不作否认表示的,则该签名行为有效,应由被代签人承担法律责任。2、如果代签名的人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后进行代签的,则该代签名的行为属于效力待定。
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房屋买卖合同是否具备法律效力
房产合同的法律有效性基于三个核心要素:参与方需具备民事行为能力,意思表示真实自愿,且合同条款不违反法律、行政法规的强制性规定及社会公序良俗。满足这些条件,合同才被视为合法有效。
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代写遗嘱一个见证人具备法律效力吗?
代写遗嘱一个见证人是没有法律效力的,我国法律上明确规定了对于代写遗嘱是需要两个以上的见证人的,如果不符合相关规定和要求,则该遗嘱是不具备法律效力的,具体情况结合实际的遗嘱条款内容而定。
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个人买卖合同怎么写具备法律效力
在个人买卖合同中,要包括买受人和出卖人的个人基本信息,标的物的名称和数量,合同的履行期限,交货的方式,交货的时间,货物的价款,还要约定违约责任,争议的解决方式,双方的权利和义务。
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