夫妻共同购买的按揭房归谁所有
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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在夫妻共有的情况下，如果购置的是按揭购房，则应被视为夫妻双方合意投资的产物，属于夫妻共同财产。
即便房地产权属证书仅认证其中一位配偶的姓名，该物业也应对其进行夫妻共同财产的定性分析。
然而，若涉及到离婚以及财产分配问题，法院通常不会对该房产所有权作出终极裁决，而更倾向于将其判给某一方暂时使用。
由于按揭货款尚未偿清前，夫妻双方都无法完全获取所购房屋的全部产权，因此一般不适合立即确认房产所有权归属。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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婚前按揭房婚后归谁婚前按揭房，如果登记的是一方的名字，那婚后也是登记方的个人财产。但是如果婚后用夫妻共同财产还贷，那婚后还贷部分离婚的时候需要分割。如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，由双方协商，协商不成可以起诉。
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财产分割案件·常见问题
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夫妻共同购买的按揭房归谁所有
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婚后按揭离婚房产归谁所有？
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此外，协议中还需要明确规定协议的生效日期和失效日期，以及双方各自所应承担的法律责任和义务。
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同时，根据我国现行的法律法规，若支付定金的一方未能履行其合同义务，则无权要求对方返还定金；反之，若收取定金的一方未能履行其合同义务，则应按照约定的比例双倍返还定金。
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首先，依据现行交通法规，交通事故赔偿须优先由机动车在强制保险分项赔偿责任额度内全额弥补对方损失；
其次，若强制保险赔付后尚有不足之处，则按照责任比例分配，责任各方各自承担商业保险或自行支付；
第三，若事故涉及一方为非机动车辆或行人，针对其支付不足部分的赔偿责任应略微降低约10%，即同等责任条件下，机动车方需负担不足部分的60%，而非机动车方需负担剩余的40%，依此类推；
最后，若事故双方均为非机动车辆或行人，则可直接参照责任比例进行合理分担。
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最后，若确认渗漏现象源自物业服务方面存在疏漏，那便应由物业管理公司为此事负责处理。
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