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法定解除权能否通过当事人约定排除

最新修订 | 2024-11-05
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律师解析
法定解除权不能被事先的约定加以排除。
这是因为法定解除权是由法律直接赋予合同双方当事人的一项特许权利,它作为法律对于非违约方的一种援助措施,使得其当面临对方违约或者其他一些不可抗力等非人为原因所导致的合同难以继续履行的困境时,能够通过个人权力的行使来迅速摆脱这种不确定的法律关系,防止由可能出现的更大损失所引起的不利影响。
因此,我们有必要强调,法定解除权是不能被任何形式的事先规定所排除的。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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假想防卫过当不排除故意想过当吗?
假想防卫过当不排除故意想过当,假想防卫不限于行为人误认为存在不法侵害而实施防卫的情形,还包括正当防卫过程中的防卫打击错误。如果这种认识错误能够避免,对行为人应当按过失犯罪处理;如果这种错误不可避免则不能追究行为人的刑事责任。
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刑事辩护
买卖不破租赁当事人约定排除是否有效
当事人在租房合同当中有特殊约定的话是可以排除买卖不破租赁的,房屋租赁合同解释第20条规定,如果房东和租客对承租物出售的这件事情有其他特殊约定的话,应该按照合同中的约定执行。比如房东卖房的话向承租人支付一笔违约金,然后承租人提前退租的约定。
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房产纠纷
留置权 约定排除是否可以
《担保法》第八十四条第三款规定,“当事人可以在合同中约定不得留置的物”,承认了当事人可以约定部分地排除留置权。根据《担保法》司法解释进一步作出了当事人可以约定全部地排除留置权。该解释107第规定:当事人在合同中约定排除留置权,债务履行期届满,债权人行使留置权的,人民法院不予支持。
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债权债务
留置权是否可以约定排除
《担保法》第84条第三款规定,“当事人可以在合同中约定不得留置的物”,承认了当事人可以约定部分地排除留置权。根据当事人意思自治的原则,双方可以在合同中约定留置权,也可以约定不得留置的物。所以留置权是可以约定排除的。
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债权债务
能否约定排除买卖不破租赁?
不能约定排除买卖不破租赁,因为买卖不破租赁是不动产上适用的一个必须原则,并且买卖不破租赁原则是为了保护承租方的利益的,而进行约定的双方一般是不动产的出卖人和买受人双反,所以不得进行约定,但是在适用买卖不破租赁原则之后给买受人造成的损失可以要求出卖人承担。
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