公共维修基金税如何计算
- 律师解析
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首要宗旨是，商品住宅和非住宅的业主们需要依据他们各自所持有物业之总规模，按照每平方米建筑总面积的形式来交付住宅专项维修资金。
具体而言，每平米建筑面积上缴的首期住宅专项维修资金数值等于当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。
在此基础上，直辖市、城市及县级人民政府建设（房地产）主管部门将依照本地区实际情况进行综合思考，并以审慎明确的态度确定并公布每平方米建筑总面积所需缴纳的首期住宅专项维修资金额度。
同时，该机构还需根据市场动态和社会发展趋势，适时调整上述缴费标准，以更好地服务于广大业主。
下述内容则涉及出售公有住房时如何缴纳住宅专项维修资金：
（1）业主们需要依据其所在物业的总体规模，按每平方米建筑面积的方式交纳住宅专项维修资金。
其中，每平米建筑面积所需缴纳的首期住宅专项维修资金金额相当于当地房改成本价的2%；
（2）售房机构需按照不同类型房屋的特点——如多层住宅与高层住宅——来分别设定一定比例，对总售房款进行提现，用以提取住宅专项维修资金。
对于多层住宅，这一比例应不低于售房款总额的20%，而对于高层住宅，这一比例更进一步提高到了30%。
- 法律依据
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《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的２％。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的２０％、高层住宅不低于售房款的３０％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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