租赁期间，出租人卖房后租赁合同效力如何，法律有何规定

[律师回复] 租赁期间发生买卖行为，租赁合同还有效吗
有效，根据《合同法》二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此物权转让不影响租赁合同的效力，这也即是我们常说的买卖不破租赁。
【事件经过】
刘某是庐阳区三孝口街道某小区居民。9月，刘某和古某签订了房屋租赁合同，约定租期为三年，自9月至9月。8月，古某将该房屋卖给了杨某并办理了不动产转移登记手续。杨某不愿意继续将房屋出租给刘某，于是要求刘某搬离该房屋。9月2日，三方当事人来到庐阳区三孝口司法所申请调解。
工作人员在了解情况后，立即组织三方当事人进行调解。在工作人员耐心的调解下，9月8日，三方最终达成协议：刘某继续承租杨某的房屋，租金支付给杨某。
【法律解读】
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：
(1)租赁合同有效;
(2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。本案中，刘某和古某的房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，古某将房屋卖给杨某，因此，承租人刘某有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，杨某无权要求刘某搬离，但是有权要求承租人刘某支付租金。

[律师回复] 租赁期间发生买卖行为，租赁合同还有效吗
有效，根据《合同法》二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此物权转让不影响租赁合同的效力，这也即是我们常说的买卖不破租赁。
【事件经过】
刘某是庐阳区三孝口街道某小区居民。9月，刘某和古某签订了房屋租赁合同，约定租期为三年，自9月至9月。8月，古某将该房屋卖给了杨某并办理了不动产转移登记手续。杨某不愿意继续将房屋出租给刘某，于是要求刘某搬离该房屋。9月2日，三方当事人来到庐阳区三孝口司法所申请调解。
工作人员在了解情况后，立即组织三方当事人进行调解。在工作人员耐心的调解下，9月8日，三方最终达成协议：刘某继续承租杨某的房屋，租金支付给杨某。
【法律解读】
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：
(1)租赁合同有效;
(2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。本案中，刘某和古某的房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，古某将房屋卖给杨某，因此，承租人刘某有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，杨某无权要求刘某搬离，但是有权要求承租人刘某支付租金。

[律师回复] 租赁期间发生买卖行为，租赁合同还有效吗
有效，根据《合同法》二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此物权转让不影响租赁合同的效力，这也即是我们常说的买卖不破租赁。
【事件经过】
刘某是庐阳区三孝口街道某小区居民。9月，刘某和古某签订了房屋租赁合同，约定租期为三年，自9月至9月。8月，古某将该房屋卖给了杨某并办理了不动产转移登记手续。杨某不愿意继续将房屋出租给刘某，于是要求刘某搬离该房屋。9月2日，三方当事人来到庐阳区三孝口司法所申请调解。
工作人员在了解情况后，立即组织三方当事人进行调解。在工作人员耐心的调解下，9月8日，三方最终达成协议：刘某继续承租杨某的房屋，租金支付给杨某。
【法律解读】
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：
(1)租赁合同有效;
(2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。本案中，刘某和古某的房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，古某将房屋卖给杨某，因此，承租人刘某有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，杨某无权要求刘某搬离，但是有权要求承租人刘某支付租金。

[律师回复] 租赁期间发生买卖行为，租赁合同还有效吗
有效，根据《合同法》二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此物权转让不影响租赁合同的效力，这也即是我们常说的买卖不破租赁。
【事件经过】
刘某是庐阳区三孝口街道某小区居民。9月，刘某和古某签订了房屋租赁合同，约定租期为三年，自9月至9月。8月，古某将该房屋卖给了杨某并办理了不动产转移登记手续。杨某不愿意继续将房屋出租给刘某，于是要求刘某搬离该房屋。9月2日，三方当事人来到庐阳区三孝口司法所申请调解。
工作人员在了解情况后，立即组织三方当事人进行调解。在工作人员耐心的调解下，9月8日，三方最终达成协议：刘某继续承租杨某的房屋，租金支付给杨某。
【法律解读】
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：
(1)租赁合同有效;
(2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。本案中，刘某和古某的房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，古某将房屋卖给杨某，因此，承租人刘某有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，杨某无权要求刘某搬离，但是有权要求承租人刘某支付租金。

[律师回复] 租赁期间发生买卖行为，租赁合同还有效吗
有效，根据《合同法》二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此物权转让不影响租赁合同的效力，这也即是我们常说的买卖不破租赁。
【事件经过】
刘某是庐阳区三孝口街道某小区居民。9月，刘某和古某签订了房屋租赁合同，约定租期为三年，自9月至9月。8月，古某将该房屋卖给了杨某并办理了不动产转移登记手续。杨某不愿意继续将房屋出租给刘某，于是要求刘某搬离该房屋。9月2日，三方当事人来到庐阳区三孝口司法所申请调解。
工作人员在了解情况后，立即组织三方当事人进行调解。在工作人员耐心的调解下，9月8日，三方最终达成协议：刘某继续承租杨某的房屋，租金支付给杨某。
【法律解读】
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：
(1)租赁合同有效;
(2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。本案中，刘某和古某的房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，古某将房屋卖给杨某，因此，承租人刘某有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，杨某无权要求刘某搬离，但是有权要求承租人刘某支付租金。