有贷款房子怎么离婚处理
最新修订 | 2024-08-13
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- 法律依据
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《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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房屋是否存在贷款与离婚行为通常并无直接关联。离婚手续通常需要通过协议离婚或诉讼离婚两种途径来完成。如果当事人选择协议离婚，则必须获得双方共同认可并签订有效离婚协议书以确保权益。
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房子有贷款在离婚时分割应由双方协议处理，协议不成的由法院判决。如果房产是一方婚前贷款购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，房子认定为一方的婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产；如果是婚后双方共同付首付购买的房产，则应认定为共同财产，离婚时由双方协议处理。协议不成的可以到法院起诉，由法院判决。
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在涉及房产抵押贷款的夫妻离异案件中，主要的处理方式大致可分为以下四种情况。首先，如若双方能够达成共识，那么房产便可归属于其中一方，而该方则需承担起后续的还款责任，同时也应对另一方给予适当的经济补偿。其次，倘若双方均有意愿获得房产所有权，那么便可采取竞价的方式来确定最终的归属权。再次，若双方均无意愿保留房产，那么便可选择将房屋出售，所得资金用以清偿贷款之后，再对剩余财产进行合理分配。
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