建筑面积都包含哪些具体内容

本购房合约中，房屋面积已包含公摊面积。公摊面积指全体业主共有的建筑物公共部分面积，按水平投影计量。公摊面积与套内建筑面积相加，即为商品房总建筑面积。购房者在购买时，需了解公摊面积的具体计算方式及包含内容。

建筑面积是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，分摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

房产销售时，应基于建筑面积进行交易。建筑面积涵盖套内使用面积、墙体面积和阳台面积，还需分摊共有面积。套内使用面积的计算中，不包括烟囱、通风道、管道井等设施。这些规则确保了交易的公平性和准确性，为买卖双方提供了明确的计量标准。