购房者发现房屋无五证，已付定金能否要求全额退款
- 律师解析
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在购房过程中，若买受人已经支付了定金但发现所选房屋并未获得齐全的五证资质，依据相关法律法规以及行业惯例，享有选择全额退回支付款项的权利;
同时，作为开发商而言，由于其销售行为缺乏必要的资质证明文件，这无疑属于违反合同约定内容的违约行为，导致买卖双方之间的合意无法生效实施，因此，买受人有权要求开发商归还所有交纳的购房资金。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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