建筑承包人哪些情况下享有优先受偿权
最新修订 | 2024-06-10
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巩海冬律师
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- 律师解析
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施工方依据相关法规所获得的建筑承包人优先受偿权，乃是一项特殊的法定权益。
立足于保护不动产物权登记制度之观点上，我们有必要思考:
该种优先受偿权是否应以物权登记的完成作为其生效要件？此外，对建设工程中的合法垫资款项，是否应对其赋予优先受偿权呢？当发包方未能依照双方约定向承包方支付价款时，承包方可通过催告方式敦促发包方在一定合理期限内履行付款义务。
如若发包人仍旧逾期未付，除非是由于该建设工程本身性质所限无法进行转现或拍买，否则承包人有权与其采取商谈机制来协商确定工程转现价格，亦可决定采取诉讼手段请求人民法院将该工程依法进行司法拍卖，以便确保建设工程价款在该工程实现转现或被拍卖所得中的优先受偿地位。
- 法律依据
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《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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建筑工程款优先受偿有哪些例外情况劳动者工资权益优先，是所有权力中的核心。司法程序中，执行被执行人财产时，必须保护案外人所有权，不将之作为执行对象，确保法律公正与财产权清晰。
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建筑工程优先受偿权建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
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建筑价款优先权是否建筑物优先建筑价款优先权指承包商在建设项目中有优先于抵押权和其他债权的受偿权。处理房地产纠纷时，法院应认定其优越性。消费者付款后，承包商的优先权不影响消费者。价款包括实际支出，不包括违约损失。承包商行使优先权的期限为六个月，自工程完工或合同约定的完工之日起计算。
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怎么行使建筑工程款优先权呢行使法定优先权有两种方式：1、发包人和承包人协议折价;2、申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种：1、直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;2、向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。
工程款纠纷
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建筑优先受偿权的法律规定工程价款的支付，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
工程款纠纷
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建筑工程款优先受偿权怎么用发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
工程款纠纷
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建筑承包人哪些情况下享有优先受偿权
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建筑优先受偿权的法律规定
工程价款的支付，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
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建设工程纠纷小店敲诈勒索罪构成要件包括什么
[律师回复] 解析：
关于小店所涉及的敲诈勒索罪行，其具体情节的构成要素应涵盖如下几个要点：
第一，行为人主体，通常情况下，此类犯罪所针对的主体人身为已到达承担法律责任法定年龄且具备相应的刑事责任执行能力的自然个体；
第二，犯罪的主观方面，必须以行为人为唯一指导因素，该行为人在实施犯罪过程中，必须怀揣着非法侵占他人财产的明确意图，并采取威胁或者要挟等手段来实现这一目的；
第三，犯罪的客观方面，行为人必须实际实施了对他人进行恐吓、威胁或者要挟的行为，使得被害人产生恐惧心理，进而被迫交出自己的财物；
最后，犯罪的客体，即犯罪行为所侵害的对象，主要是他人的财产权益以及财产交易的正常秩序。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
关于小店所涉及的敲诈勒索罪行，其具体情节的构成要素应涵盖如下几个要点：
第一，行为人主体，通常情况下，此类犯罪所针对的主体人身为已到达承担法律责任法定年龄且具备相应的刑事责任执行能力的自然个体；
第二，犯罪的主观方面，必须以行为人为唯一指导因素，该行为人在实施犯罪过程中，必须怀揣着非法侵占他人财产的明确意图，并采取威胁或者要挟等手段来实现这一目的；
第三，犯罪的客观方面，行为人必须实际实施了对他人进行恐吓、威胁或者要挟的行为，使得被害人产生恐惧心理，进而被迫交出自己的财物；
最后，犯罪的客体，即犯罪行为所侵害的对象，主要是他人的财产权益以及财产交易的正常秩序。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
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快速解决“刑事辩护”问题
应当以抢劫罪立案的条件包含哪些
[律师回复] 解析：
抢劫罪的立案准则为犯罪者于现场采取暴力手段、威胁恐吓或其它非法手段，有意识地侵犯公私财产权益的行为。抢劫这一行为的判定无需考虑行为人是否成功夺取财物，亦不需要关注其实际获取的财物数量，只要其行为符合抢劫罪的构成要件，即构成抢劫罪。因此，公安机关在接到此类案件时，应立即展开调查并予以立案处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
抢劫罪的立案准则为犯罪者于现场采取暴力手段、威胁恐吓或其它非法手段，有意识地侵犯公私财产权益的行为。抢劫这一行为的判定无需考虑行为人是否成功夺取财物，亦不需要关注其实际获取的财物数量，只要其行为符合抢劫罪的构成要件，即构成抢劫罪。因此，公安机关在接到此类案件时，应立即展开调查并予以立案处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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河口优质取保候审条件包括什么
[律师回复] 解析：
在河口区域实施的取保候审制度，其设定标准与我国境内的其它地域相仿，主要是基于以下几个方面的考量：
首先，潜在罪犯可能面临的刑罚程度相对较低；
其次，被控告人和被告方不存在躲避调查或审判的可能性；
第三，他们的行为不会对证人出庭作证或是毁坏、伪造相关证据造成阻碍；
再者，被指控人士具备稳定且可靠的居住场所，以及能提供可靠担保的保证人；
最后，如果被控告人患有严重疾病或者正处于孕期等特殊状况，也可以作为申请取保候审的理由之一。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定了取保候审的条件人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
一可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
二可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
三患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
四羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的
在河口区域实施的取保候审制度，其设定标准与我国境内的其它地域相仿，主要是基于以下几个方面的考量：
首先，潜在罪犯可能面临的刑罚程度相对较低；
其次，被控告人和被告方不存在躲避调查或审判的可能性；
第三，他们的行为不会对证人出庭作证或是毁坏、伪造相关证据造成阻碍；
再者，被指控人士具备稳定且可靠的居住场所，以及能提供可靠担保的保证人；
最后，如果被控告人患有严重疾病或者正处于孕期等特殊状况，也可以作为申请取保候审的理由之一。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定了取保候审的条件人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
一可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
二可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
三患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
四羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的
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敲诈勒索罪退赔标准包括什么
[律师回复] 解析：
在涉及到任何形式的敲诈勒索犯罪活动当中，违法者自然应当全力以赴地全额补偿。
依据我国现行的《刑法》条款所明确规定，在实施犯罪行为导致他人财产权益受到损害之后，责任人应当承担相应且必要的赔偿责任。即便违法者并未积极主动地进行赔偿，但只要经过人民检察院依照法定程序提起公诉之后，受害人仍有权通过刑事附带民事诉讼的途径来寻求法律救济。
法律依据：
《刑法》第三十六条
由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除依法给予刑事处罚外，并应根据情况判处赔偿经济损失。承担民事赔偿责任的犯罪分子，同时被判处罚金，其财产不足以全部支付的，或者被判处没收财产的，应当先承担对被害人的民事赔偿责任。
在涉及到任何形式的敲诈勒索犯罪活动当中，违法者自然应当全力以赴地全额补偿。
依据我国现行的《刑法》条款所明确规定，在实施犯罪行为导致他人财产权益受到损害之后，责任人应当承担相应且必要的赔偿责任。即便违法者并未积极主动地进行赔偿，但只要经过人民检察院依照法定程序提起公诉之后，受害人仍有权通过刑事附带民事诉讼的途径来寻求法律救济。
法律依据：
《刑法》第三十六条
由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除依法给予刑事处罚外，并应根据情况判处赔偿经济损失。承担民事赔偿责任的犯罪分子，同时被判处罚金，其财产不足以全部支付的，或者被判处没收财产的，应当先承担对被害人的民事赔偿责任。
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建筑工程款优先受偿权怎么用
发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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建设工程纠纷刑事拘留释放情形包括哪些
[律师回复] 解析：
在我国的法律体系下，当犯罪嫌疑人或被告人被依法采取刑事拘留措施时，若其符合以下几种情形之一，则可获得相应的释放：
首先，在司法程序中，如果被刑事拘留者提出了取保候审的申请，且经过侦查机关的公正审核批准之后，该参予者将有机会得到法律的宽恕和自由的释放，然而在此过程中，他们必须严格遵守取保候审的相关规定；
其次，在刑事拘留期间，如果经过深入的侦查工作，最终发现涉案人员并没有必要承担刑事责任，那么在撤销案件之后，这些人将会立即恢复人身自由；
最后，在人民法院对案件进行审理并做出无罪判决之后，被刑事拘留的人员也应立即获得释放。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十二条
公安机关侦查终结的案件，应当做到犯罪事实清楚，证据确实、充分，并且写出起诉意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定；同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
犯罪嫌疑人自愿认罪的，应当记录在案，随案移送，并在起诉意见书中写明有关情况。
在我国的法律体系下，当犯罪嫌疑人或被告人被依法采取刑事拘留措施时，若其符合以下几种情形之一，则可获得相应的释放：
首先，在司法程序中，如果被刑事拘留者提出了取保候审的申请，且经过侦查机关的公正审核批准之后，该参予者将有机会得到法律的宽恕和自由的释放，然而在此过程中，他们必须严格遵守取保候审的相关规定；
其次，在刑事拘留期间，如果经过深入的侦查工作，最终发现涉案人员并没有必要承担刑事责任，那么在撤销案件之后，这些人将会立即恢复人身自由；
最后，在人民法院对案件进行审理并做出无罪判决之后，被刑事拘留的人员也应立即获得释放。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十二条
公安机关侦查终结的案件，应当做到犯罪事实清楚，证据确实、充分，并且写出起诉意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定；同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
犯罪嫌疑人自愿认罪的，应当记录在案，随案移送，并在起诉意见书中写明有关情况。
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快速解决“刑事辩护”问题
怎么行使建筑工程款优先权呢
行使法定优先权有两种方式：1、发包人和承包人协议折价;2、申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种：1、直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;2、向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。
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建设工程纠纷律师：您好！我是一名建筑塔吊司机，没有签合同，被无理由辞退，怎么结算工资呢？
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你好，订婚事件，男方父母给过红包过节礼压岁钱，买过订婚手镯。期间男女也有同睡过，因为对方达不到我的结婚要求，期间也没有得到男方的关爱，所以女方终止这门婚姻，已经返还了男方父母所有的过节礼钱，就手镯没退，但是女方已经折现给男方父母。不过手镯没有全额退款，是对折后给男方父母的。因为女方也需要名誉上的损失。但现在男方父母要求全额退还。
[律师回复] 您好，如果因结婚为目的的赠送，男方可以主张返还
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建筑工程优先受偿权如何行使?
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建设工程纠纷
我在承包地上种了些杨树，因为国家治理堤坝需要用土，让我刨树，并给予补偿，补偿标准是怎样的，想咨询您一下
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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什么情况下租客不享有优先购买权
什么情况下租客不享有优先购买权?主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。
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