未备案的房屋租赁合同是否具有法律效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
关于房屋租赁合同是否需要进行备案登记才能生效的问题，实际上，房屋租赁合同如果未进行登记备案并不会直接对其有效性产生影响。
不过，应当明确的是，进行备案登记不仅可以避免许多不必要的法律纠纷，还能保障租赁双方的合法权益。
因此，任何形式的租赁交易，无论是否经过备案登记，其有效性均不受影响。
然而，在认定合同有效性方面，无论该合同是否已进行备案登记，其中至关重要的三个因素包括:
首先，出租人和承租人在订立合同时必须具备相应的民事行为能力;
其次，双方在进行交易时应处于真实自愿的状态，不得有任何欺诈或者威胁的情况出现;
最后，合同的各项条款不得违反国家法律、行政法规关于禁止性行为的规定，不得与公共秩序和善良风俗相抵触。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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